明年房屋庫存將逐步上升,但2012年可能出現供應不足”

　　萬科副總裁肖莉昨日在申銀萬國證券2011年投資中國戰略年會上表示,受政策調控和供求關系的影響,未來一年房價有下調壓力,但不可能出現大幅下跌,不可能出現20%的降幅。

　　此前萬科對武漢項目促銷,業內紛紛猜測,是不是其兩年之后再次拋售拐點論后的產物。

　　“樓市缺乏大跌基礎”

　　肖莉在會上同時表示,明年全國開工量將上升,房屋庫存將逐步上升,但總體處于較低水平,2012年可能出現供應趕不上需求的狀況。從供求關系看,明年樓市供應較為充足,投資性需求將受到抑制,同時成交速度放緩。但因2010年供應不足,且未來樓市需求可能反彈,明年樓市缺乏大跌的基礎。

　　據她預計,明年成交量環比將趨于平淡,但同比可能小幅上升。同時,受四線城市商品房化以及保障房建設的影響,全國房地產新開工面積將保持上升,但一線城市新開工面積下半年可能下降。

　　肖莉稱,隨著政府今年兩次調控政策出臺,今年房屋按揭的比例迅速下降,一次性付款有了很大提升,這反映地產降溫政策起到了作用,同時一次性付款增加也體現了資金的充裕。

　　最近有報告稱,本輪房地產調控將使房價下降20%,肖莉并不認同。她認為,通脹因素和流動性收緊導致房價下跌的可能性不大。而個別開發商、個別樓盤可能為促進銷售而降價,但總體房價降幅不可能達20%。

　　此前,萬科武漢分公司在其官網上宣布旗下在售的五大項目同時推出降價優惠活動。對于這次降價,武漢萬科的說法是,萬科一貫采取隨行就市的態度,提供順應市場的產品、滿足客戶需求的產品。

　　萬科宣布降價后,已有開發商零星跟進,武漢有近40個在售項目開始打折促銷。在全國大型開發商中,恒大地產旗下的沈陽恒大華府(主力戶型 周邊配套 相冊 價格)項目近日正式開盤,并在開盤當日推出“8.5折加額外9.7折”的優惠活動。

　　多個龍頭企業的集中促銷,一度被業內猜測可能為降價潮的預兆。2008年萬科首次拋出拐點論,并對全國多個項目進行促銷,此后樓市迅速迎來一輪降價潮,因此萬科的再次促銷,引發業內諸多猜測也情有可原。肖莉此次的言論,可以說是對此次萬科武漢降價的首次回應。

　　與其觀點相似,申萬認為,2011年全國房地產銷售面積的增速為3%~5%,房價基本穩定。目前房地產股估值位于底部,未來存在估值修復性機會,看好行業中期表現。

　　24.2億廣州拿地

　　對于土地市場,肖莉表示,當前的市場景氣、融資政策及預收款監管均不支持土地牛市。而土地的價格、成交量最終結果需取決于土地出讓方的態度,但地價下跌和流拍現象“難以全部避免”。萬科在土地市場的拿地動態也印證出其對后市的樂觀。

　　近日,廣州市公布國有建設用地使用權出讓結果顯示,萬科以24.2億元中標廣州開發區KXCD-E2地塊,該地塊位于廣州開發區科學城彩虹一路以南、伴河路東北側,土地出讓面積為17.7萬平方米,容積率為2.5,為普通商品房用地。根據出讓要求,該地塊中標人在簽訂出讓合同之后,必須在6個月內動工,36個月內完成開發建設。

　　公開資料顯示,11月15日,萬科與五礦聯合體還以37.44億元獲得北京海淀區西北旺C1地塊,該地塊土地面積為85099平方米,建筑規?？刂圃?87218平方米以內。

　　有業內人士稱,供應矛盾和寬松的貨幣政策是目前公認的阻礙房價下行的主因。目前,從業績報告來看,包括萬科、保利集團在內的多家企業銷售業績都超過500億元,此時大部分企業對后市的情況都十分樂觀。而作為上市企業,土地儲備量對于年底的業績報表有影響,此時拿地也可能有這方面的因素。