龍騰水郡項目位于北辛路南側,南臨鳳凰湖，西依荊河畔，是滕州市唯一真正的純高端生態社區，總占地面積約4.7萬㎡（合70畝），總建筑面積5.7萬㎡，地上總建筑面積4.9萬㎡，地上容積率只有1.05，綠化率高達40%，總體規劃有28棟水岸別院和1棟中國美協藝術創作基地，別院種類涵蓋類8套獨棟、34套雙拼、13套聯排、20套疊拼，為滕州精英圈層量身定制75套尊寵府邸。

　　龍騰水郡別墅均是框架結構，空間布局比較靈活，項目別墅產品大部分為地上三層，地下二層，共五層建筑，地上面積從226-420平米，地下室面積從130-350平米不等，并全部贈送，其中負首層為采光地下室，其次，項目內所有別墅南北間距在15-25米不等，充分滿足每一戶的采光需要，每一戶均獨享不同面積的庭院，每戶別墅的沿路庭院邊界均使用實體圍墻，并在圍墻周圍載種多樣化綠植喬木來確保其其私密性，充分體現原生態的別墅生活，完全致力于打造滕州市最奢華尺度的別墅建筑群。

　　龍騰水郡別墅區內高端別墅項目的聚集也匯聚了眾多的高端人群，由此也形成了真正的別墅級配套，龍騰水郡1號綜合樓，即：中國美協藝術創作基地是中國美協在四線城市布局的唯一個美協基地，以此為核心，集高檔餐飲、休閑茶藝、美協創作工作室于一體，可滿足日常生活、工作需求。

　　龍騰水郡別墅傳承了中國古代漢唐建筑的高端氣質，結合了目前國際高端別墅所采用的尖子風格，主導“傳承國學、世界眼光”的理念，再現了優雅而不張揚的建筑文化，黑色的陶土瓦，具有歷史感的仿舊磚等等全部都是中國漢唐文化原滋原味的展現，墅質生活，隱然奢華的生活品質集成內核，真正完成傳統與現代的完美融合。

　　別墅區景觀綠化設計出自業內最負盛譽的中國美術學院風景建筑設計研究院，是龍騰水郡御用園林設計單位，且本案園林設計作品榮獲了國家景觀學會一等獎的殊榮。本項目綠化率高達40%，采用七重綠化的設計手法，綠地中配置高大喬木，茂密的灌木，我們參照滕州四季氣候特征，精選花木：銀杏、金葉女貞、紫玉蘭、廣玉蘭、日本楓樹等名貴花種，營造了層次豐富，四季常綠，三季花開的園林美景，配合北鄰荊河濕地公園、鳳凰湖及荊河湖畔樹林，形成了絕美的自然景觀體系。別墅區內道路節點處都設置有景觀小品和園林景觀組團設計，所有的園林景觀隨時隨地的展現著生機盎然的自然風光，充分的展現了人文與自然相結合的現代生活理念，讓您坐在家中就可以呼吸到大自然中最清新的空氣。