證監會與國土部去年聯手推行的土地審核，今年已成為房企IPO的重要制約因素。

    知情人士近日向《每日經濟新聞》記者表示，受調控政策的影響，不少計劃在今年實現IPO的房企不得不推遲上市。其中，上市流程中新增的土地審核成為重要制約因素。甚至一些旗下擁有地產業務的企業，其上市進程也受到了一定影響。

    截至11月末，今年實現上市的房企僅有中駿置業和融創地產兩家。而去年，共有11家房企實現上市，另有3家房企完成借殼上市。

    有分析認為，除因土地違法有可能被中止IPO外，在國土部嚴查囤地的大背景下，房企難以實現大規模的土地儲備，從而影響其上市的估值并制約其上市。

土地審核成IPO關口

    房企IPO過程中增加土地審核程序始于去年底。當時，國土部與證監會、銀監會達成一致，對企業的土地違法情況進行審核，審核結果將作為審核企業上市、融資等的重要依據。

    今年4月出臺的“國十條”也強調，對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業，證監部門暫停批準其上市。由此，土地審核已成為房企IPO過程中的重要關口。

    知情人士表示，這一道新增關口的影響范圍很大，不少計劃在今年上市的房企不得不推遲上市日期。同時，一些旗下擁有地產業務的企業，其上市也受到一定影響。不過，通過證監會的審核并不難，但由于涉及到規劃等多重問題，要認定土地是否違規，需要一個過程。對于一些規模較大、業務布局廣泛的房地產開發企業，審核過程可能持續更長時間。

    經歷了去年的房企IPO大潮之后，今年房企的上市之路頗為冷清。上海長甲地產在本月初突然宣布暫停上市計劃；綠地、中信等大型房企仍無實質性動作，其中，中信地產早在去年底就完成了上市前的首輪資產整合。