往常到年底才會集中出現的按揭貸款延遲放款情況今年提前了。昨日從房地產中介公司了解到，目前已有部分銀行明確表示，個人按揭貸款年內將不再放款。天津一家股份制銀行個貸部負責人表示：“今年銀監會對各家銀行總行的存貸比監管較為嚴格，要求銀行貸款規模不能超過存款規模的75%。今年以來，天津銀行貸款投放力度普遍較大，目前額度已受到影響。”

　　提準備金率抽走3500億

　　上述人士表示：“目前部分銀行擔心接受貸款申請，但遲遲無法放款，遭到客戶投訴，索性直接說額度用完無法放款。”對存貸比的監管要求，并不是導致銀行貸款額度緊張的唯一原因。央行宣布從11月16日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，是今年以來主要商業銀行準備金率第五次上調。此次調整后，相關銀行準備金率已達18%的歷史高位。截至10月底，金融機構人民幣存款余額為70.28萬億元，按照該金額計算，提高0.5個百分點的存款準備金率將一次性從金融體系抽走超過3500億元。

　　多數大銀行仍正常放款

　　鏈家地產交易中心陳經理昨日表示，現在天津確實已有銀行明確表示年內暫停個人按揭貸款放款?！艾F在包括北京銀行、郵政儲蓄銀行在內的一些銀行，已明確個人按揭貸款需要等到明年才有額度?！标惤浝硗嘎?，“商業銀行肯定優先考慮高回報貸款，個人貸款和其他貸款相比，利率相對低一些。”

　　記者了解到，盡管目前已有部分銀行暫停個人按揭貸款，但對客戶影響并不大。陳經理表示：“現在我們的合作銀行中，工行、中行、建行、深發展的個人按揭貸款仍正常放款。不過，之前北京銀行針對房貸客戶有免費網銀等后期服務，他們現在不放款了，客戶就無法享受到這項優惠?！?

　　放款速度變慢客戶著急

　　目前，還有一些銀行個人按揭貸款的放款速度明顯變慢。白領孫先生表示：“前段時間在中介看二手房，我覺得價格非常合適，可現在貸款遲遲不下來，我真擔心賣家變卦?！?

　　“現在從我們的業務來看，確實有不少客戶受到影響。”我愛我家(微博)市場研究中心郭燕表示，有三到四成客戶應當得到放款，但目前為止還沒有。“不過，有的銀行也沒有說死年內就不放款了，我們也會盡量幫助客戶來催?！?

　　開發貸款同樣收緊小房企陷生存危機

　　此前有媒體透露，工、農、中、建四大行已全面停止向開發商提供貸款，隨后又有報道出爐，四大行新聞處相關人士表示并未暫停開發貸款。不過，盡管開發商貸款并沒有被證實暫停，但確實已有所收緊。

　　天津財經大學經濟學院副院長叢屹表示，今年以來樓市調控政策頻出，央行在通過發行央票、提高存款準備金率、加息等手段回收流動性的同時，也出臺了限貸政策。“當前房地產行業已面臨洗牌。”叢屹指出，“過于依賴銀行信貸是小開發商的致命傷，他們往往采取滾動式運作，一旦預售資金被管制、開發貸款受限，資金鏈崩斷的風險就大大增加，生存出現嚴重危機。而大開發商融資渠道較寬，在上市融資、海外融資、私募股權投資等方面有較大活動空間，后市判斷仍傾向于樂觀。從半年到一年期來看，大開發商將面臨新的發展機遇?！?/P>