第二輪調控措施出臺后，雖然業內人士紛紛看空第四季度，但萬科10月份以155億元的成績又逆勢創下了新紀錄，這已經是萬科今年連續第三個月銷售過百億。截至今年前10月，萬科銷售金額高達869億，遠超年初800億的銷售目標。

       今年10月前夕，第二輪調控新政出臺，不少業內人士認為，四季度全國樓市成交量將會繼續下行，甚至迎來前所未有的“冰點”。從目前已經公布數據的房企業績來看，并未出現行業整體向下的趨勢，部分龍頭房企10月銷量出現分化。龍湖、首創、世茂房地產10月銷售額環比均繼續上漲，而保利、復地、富力等則明顯回落。

       不過，與其它企業相比，萬科的成績實在搶眼：10月份銷售面積130.7萬平方米，銷售金額155.1億元，分別比去年同期增長114.9%和137.3%。前10月，公司累計實現銷售面積731.8萬平方米，銷售金額869.3億元，已經提前實現年初800億的銷售目標。日前，深圳萬科董事長王石在接受媒體訪問時表示，預計10月份銷售額會超過100億元,而萬科全年的銷售估計會超過1000億。

     “這樣的業績確實超出預期，此前我們預計在新政尤其是限購令的影響下，企業的銷售數據環比會出現下降趨勢?！眹抛C券分析師區瑞明表示。

       談及業績再創紀錄的原因，萬科董秘譚華杰向網易財經表示，從全年的銷售情況來說，9月是銷售的最高峰，但由于簽約的滯后性，9月一部分認購金額在10月的數據中才得以體現，因此使得10月數據又創新高；另外，雖然萬科的推盤高峰期已經結束，但十一黃金周期間也仍舊是推盤高峰；從產品結構上來看，萬科中小戶型、裝修房占比較高，適合首次置業及剛性需求的需要，因此受調控影響相對較小。

       不過，譚華杰同時表示，未來一年，全行業存貨大幅增加，而調控政策使得投資性需求退出，市場供求關系發生變化，預計價格將隨之出現向下調整趨勢。

       區瑞明表示，充沛的現金將使萬科在未來具備較強的并購優勢，預計后調控時代萬科優勢更加明顯，未來市場占有率將進一步提高。