房價仍存報復性上漲隱患

      房地產業內人士日前接受采訪時表示，福州、廈門等城市的房地產市場顯現“銷量大跌，房價滯漲”行情，但實質上對開發商影響不大，而被政策短期壓制的需求可能在政策效力退去后集中噴發，恐將引發房價報復性上漲。記者發現，在部分調控政策效應“短期化”的同時，為規避政策影響，開發商違規行為大幅度上升。業內人士及專家建議，當前應加快房地產的長期制度建設，確保房地產行業健康發展。

    “量跌價滯”將再度引發房價報復性上漲

       近期，福州房地產市場出現“銷量大跌，房價滯漲”的局面，眼前的這波“寒潮”對開發商來說沒有產生實質性影響。占地200多畝的“融信·大衛城”是遠離福州市中心的一個在建在售大盤，該樓盤雖地處偏遠，卻很“搶手”，均價現已達每平方米1.2萬元，而在這一地段去年同期的商品房均價僅8000元左右。

     “融信·大衛城”售樓部經理周文忠告訴記者，樓盤開始預售5個多月來，是推出一批，賣光一批，截至目前已累計銷售近900套，占了整個樓盤房源總量的一半。除了少量尾房外，現已無房可售，購房者想買也要等新房源的推出。

       融信(福建)投資集團有關負責人接受采訪說，“9月份，融信集團銷售新房191套，10月份估計不超過70套?！边@位負責人告訴記者，今年資金回籠狀況與2008年同期相似，實質卻完全不一樣。過去，開發商普遍缺錢，資金回籠慢等于擊中開發商要害，降價促銷在所難免?，F在，開發商手頭資金相對寬裕，沒有降價的緊迫感。各樓盤維持現售價短期內不漲多半是應地方政府的要求。

       受“限購令”等政策的影響，廈門、福州等地不少購房者被迫推遲購房，這部分被政策短期壓制的市場需求可能在政策到期后集中噴發。周文忠說：“受地方‘限購令’影響，占購房者數量20%的外地客戶一下子消失了，等‘限購令’到期后，這部分外地客戶肯定會再出現?！?/P>

       福建朝陽房產副總經理魏祺認為，現行的一些調控政策都只能產生短期的效果，隨著政策效力退去，勢必引發房價的報復性上漲。當前，推動地方房價上漲的因素較多。魏祺說“與前幾年相比，今年福州樓市可售房數量不足1萬套，而往年可售房量平均水平都在2萬多套。供應緊張，房價持續上漲甚至大漲，將很難避免?！?/P>

       融信(福建)投資集團有關負責人告訴記者：“地價猛漲也逼得開發商漲價。融信集團在今年2月拍得福州市臺江區一塊380多畝地塊，樓面地價已經接近每平方米9000元，這一地塊將于今年11月中旬動工開建，明年預售時均價不超過每平方米1.5萬元肯定虧本?！?/P>