限貸依舊松綁樓市銀行未跟進

2014-08-30

近日，上海易居房地產研究院發布了《8月份典型城市新建商品住宅成交預報》，報告顯示，8月1日-20日，20個典型城市新建商品住宅成交面積出現環比上漲，其中北京增幅最大。

　　與市場低迷的氛圍不相符的數據引發了業內專家的質疑。“這些令人看好的數據，其實含有虛假成分，其中包括一線城市大戶型網簽統計時間有延誤，高價產品被留到8月份進行統計，而地方政府提供給國家的統計數據是按照市場平均指標來衡量的，因而存在誤差。可以說房市依然呈下行趨勢?！眮喬鞘蟹康禺a研究院院長謝逸楓在接受采訪時說。

　　房地產市場的下行趨勢難改在一定程度上源于信貸的收緊。雖然多地明確表示要放松房貸，但銀行并沒有真正執行。

　　以寧夏回族自治區為例。8月22日，寧夏回族自治區政府印發了《關于促進房地產業持續健康發展的若干意見》（以下簡稱《意見》）。但在隨后不久的8月27日便有媒體報道出當地各大商業銀行仍嚴格執行限貸政策，家庭首套房首付4成，二套房首付6成；貸款利率也依然是一年至三年6.15%，三年至五年6.40%，五年以上6.55%。與《意見》頒布之前沒有任何變化。

　　“目前房貸執行整體太緊是我國當前樓市成交量下行主要原因之一。”謝逸楓對記者表示，“簡單來說，銀行放貸必須要看兩個文件，一是銀監會與央行的聯合發文，二是國務院通知，二者分別掌握利率和首付的決定權。因此只要銀行不放貸，那么只有政策的放松還是無用的?！?/FONT>

　　既然已經發布了限貸政策放開的政策，銀行卻不肯落實，這自然也就成了市場的關注點。

　　全國房地產商會理事李驍接受記者采訪時表示：“限貸手段與限購手段是完全不同的，限貸并不算行政手段，而是銀行選擇規避風險的金融手段。”此前，由于部分地區房價由漲轉跌，并進入持續下行通道，導致部分房屋變成“負資產”，一些業主選擇“棄房斷供”，給銀行帶來壞賬壓力，信貸風險引起了銀行方面的極大關注，因此現在各大商業銀行在房產信貸的政策執行上更加謹慎。

　　謝逸楓表示，當前房產市場的潛在需求還是存在的，多數剛需消費者還在做進入市場前的選擇判斷，這就需要有政策和制度對其進行指引。因此，如果能夠進一步針對剛需加大房貸的松綁力度，或將在一定程度上帶動成交量上升。