濟南出現首個由房企投資的養老地產項目

      繼合眾健康在濟南長清拿地打造養老地產后，濟南第二個養老地產項目又在醞釀面世，與合眾健康不同，這是濟南房產市場上第一個由房企投資開發建設的養老地產項目。

      據了解，該項目由濟南實力房地產開發有限公司旗下的恒生偉業置業有限公司開發建設，項目占地約380畝，總建筑面積約35萬平方米，項目臨近玉符河生態緩沖區，因而被命名為玉符生態健康城。目前，玉符生態健康城已有清晰的設計方案，并建成四棟樣板樓。由于濟南沒有可供參照的先例，玉符生態健康城項目在推進過程中遇到了諸多困難，針對質疑養老地產盈利模式的聲音，該項目負責人表示玉符生態健康城通過“滾動式”開發模式探索破解養老地產資金回籠周期長的困局。
 
      只租不售 以租賃制和會員制為主要收費模式

      玉符河生態健康城定位為綜合性、復合型養老居住社區，主要面向中高收入老年人，有“集中式供養”和“居家式供養”兩種模式。集中供養主要面孤寡老人，房間相對較小，更像是養老公寓。而居家式供養更注重營造家庭氛圍，主要針對子女不在身邊照顧的老人。居家式供養有2室、3室等多種戶型，子女可隨時探望、也可與老人一室居住，是“集中供養”的升級版。

      目前我國養老地產并沒有探索出成熟的盈利模式，養老地產公司的收費模式也五花八門，如產權制、會員制、抵押制、租金制、月費制等?！皡^別于其他的養老地產，玉符生態健康城將采用”只租不售“的經營模式，有租賃制和會員制兩種收費方式”王經理對記者說。租賃無異于租房，老人需要按月定額繳納租金。會員制則要求老人在入住時先繳納一定的會員費，會員費按年收取，老人可選擇30年、也可選擇3年、5年，不過隨著配套的完善，后期續費價格會高一些。

      據了解，玉符生態健康城會員卡可以繼承也可以轉讓，但出讓的是房屋使用權，并非產權?！斑@樣集方便管理，操作起來也更具靈活性，而且還可以快速的回流資金?！蓖踅浝韺τ浾哒f。

      以“養老”為核心 先期打造養老配套和服務

      王經理說養老地產的核心在于“養老”而非蓋房賣房，因此養老配套和服務才是重點。

      也正是基于這一點考慮，玉符生態建康城將先打造配套服務，然后承接老人，打消外界對養老地產借“概念”拿地的疑慮。按照設計方案，玉符生態建康城建筑以適老設計為主，遵循老人生活習慣，養老配套涵蓋護理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務、日常起居等多個方面，并打造專業的管理團隊。此外，項目與服務資源的無縫對接也是玉符生態建康城將要面臨的考驗?！拔覀儗⑼ㄟ^兩種方式進行資源整合，一類是引進本地優質養老資源，包括衣食住行、醫療護理等;另一類我們會適當借助第三方資源整合公司的力量，第三方公司為我們提供資源訊息，運營及服務我們不會委托給他們?！蓖踅浝斫忉??！昂笃?，玉符生態健康城還將與于國內運營成熟的養老地產合作，把項目納入全國養老地產的網絡中，一旦有突發情況或老人需要外出旅游，我們可在全國范圍內調配資源，實現人員異地轉移、異地資源共享”王經理說。

      “滾動式”開發模式破解資金困境 服務費為創收大頭

      房企向來喜歡快速拿地、迅速去化、迅速資金回流、而養老地產卻有開發周期長、資金回流較慢的特點，在這個過程中，實力地產將通過“滾動式”開發破解養老地產資金周轉困境。

      王經理說，先期我們會用自持資金首先打造一批養老配套和服務，這樣可以打消部分人的疑慮，當有第一批老人入住時，我們就能回流一部分資金，而后將這筆資金再次投入項目建設，擴大規模、提升服務，這樣隨著口會員的不斷增加和口碑的建立，資金也會像滾雪球一樣不斷回籠?！爱斎?，這會是一個長期的過程”王經理說。