2014年已經過半，伴隨著一些地方樓市庫存高企、成交低迷，呼和浩特、南寧、銅陵、濟南等城市陸續放開限購。與此同時，關于中國房地產市場“拐點”是否出現的爭論再度熱了起來。

      “樓市泡沫是個偽命題”“根據養豬波動周期，樓市‘短拐點’未到”“房地產市場‘拐點’4年前就已出現”“10年后房地產市場‘拐點’一定會出現”……房地產“拐點論”自“問世”以來，差不多三年“拐”一回，每次都一團混戰、輸贏不分。

      其實“拐點”的數學定義很簡單，作為經濟學中重要的研究對象，房地產市場周期性規律也是客觀存在的。為什么一提中國樓市“拐點論”社會各界就無法達成共識?歸根到底，因為不同群體對“拐點”的理解標準不一。此外，對中國經濟的中長期走向及對中國新一輪城鎮化對房地產市場將產生的作用這兩個重要變量的認識也存在差異。

      例如，房地產最重要的產業特征，就是不動產的地方性——“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”，買房人、賣房人再明白不過的道理，在“拐點”是否出現的大討論中屢屢被忽視。實際上，房地產“拐點”對不同地方意義也不同，有的要及時調整，把握由“黃金時代”進入“白銀時代”的窗口期;有的還沒嘗過“黃金時代”的味道;也有的地方恐怕要為“青銅時代”甚至“黑鐵時代”做準備了。

      尤其要意識到，中國新一輪城鎮化中蘊藏的房地產轉型升級的機遇必須抓住，決不能重蹈一些城市“新城變鬼城”那樣的開發覆轍，更不能在新一輪城鎮化中沿用房地產模式，而應當果斷向以民生為本“拐”。

      而對于另外一個“拐點”，不管是經濟學界，還是政府層面，共識卻越來越趨向統一：那就是從依賴強力“限購”這種政策手段調控樓市，加速過渡到借助稅收等市場手段調控，讓市場在資源配置中起決定性作用;由全國一盤棋一刀切地調控，開始向不同地方視不同情況精準定向調控。與中國房地產“拐點”是否到來的大爭論不同，對調控思路和調控手段“拐點”將到來的看法，共識遠遠大于分歧。

      中央大力推進行政審批制度改革，強調改革重在向市場、社會、地方放權，讓市場之手和政府之手各歸其位、相互補充。房地產是市場化程度最高的行業之一，建立中央強調的調控長效機制，必然要同取消、下放行政審批權結合，同時盡快建立科學的房地產稅收調控體系。

      最后，值得一提的是各方看待房地產市場心態的“拐點”。今天，在中國很多城市，“買房能賺翻”的投機心態依然大量存在。買房者、土地財政的依靠者等各方應盡快迎來心態回歸理性的“拐點”。