樓市進入調整期，房地產業的出路在何方？有業內人士認為，產業地產可能是未來房地產業一個全新的發展方向，房地產企業如今改變思路的話，可能會有更大、更好的發展空間。

   “之前有人說，中國的房地產業未來只有5至10年的好日子，我不認同，在一些發達國家，房地產市場已經有近百年的發展歷史，現在仍有很多企業活得很好。當然，要繼續活得很好，房地產企業就一定要改變思路，選擇進軍產業地產可能是一個不錯的發展方向?！睆V東省房地產協會會長蔡穗聲說。

      進軍產業地產 
    先解決三大問題

      雖然產業地產有良好的發展前景，但蔡穗聲提醒，產業地產的開發模式和傳統的住宅、商業地產都有很大的不同，房地產企業要完全改變過去那種“建房+賣房”的思路，解決好產業地產的定位、人員和資金三大方面的問題。

      因地制宜，定位先行

      蔡穗聲認為，產業地產的范圍比住宅要寬泛，可以做工業園、倉儲基地，甚至發展農業地產，關鍵是根據當地的需求來選擇，先確定好合理的定位。實際上，為了讓定位更精準，一些產業園區甚至讓未來的租戶參與其中，為其度身定做合適的產品。

      具體到廣州本地來說，由于目前珠三角有產業轉移的趨勢，廣州的產業園區也在向外圍轉移，因此，要做好產業地產對項目定位的要求更高。蘇智淵認為，未來廣州的產業地產可以在三個方面實現突破：一是走產城融合之路，做城市外圍現代化的產業新城，以產養城，以城促產，走衛星城的發展模式；二是走高端物流的路子，做高端國際性物流地產開發商，這要求物流倉儲水平全面升級，還需要物流的專業細分；三是做區域總部的集結區，因為廣州在華南的中心城市地位已經確立，已有一定的基礎，但仍需要對中高端配套服務進行完善，最好能申請到相應的總部政策。

      資金人才，早作安排

      蔡穗聲認為，要做好產業地產，必然要引入更多經營、服務的內容，其實，房地產行業本來就是第三產業，是服務業，這也是大勢所趨。此外，產業園區的投資回報多半是以出租的模式取得，因此對房地產企業的中長期資金要求會更高，“未來要做好產業地產，就要引入更多的金融和經營人才”。

      高力國際研究及咨詢部董事陳厚橋認為，現在的房地產開發商應該更關注一些專業范疇的問題，比如說專業的運營、專業的招商、專業的策劃，使得未來開發項目的風險更小。“現在大部分的房地產商可能仍是以做住宅為主，將來假如轉做其他地產，對他們能力的要求會更高。為了應對現在這樣的市場環境，企業應該盡早籌備這樣的人才儲備，建立相應的數據庫，企業不能仍然停留在原來做住宅的思維，要改變做專業化分工，才可能應對未來的挑戰?！?/FONT>