中行報告:房地產市場拐點形成不會出現硬著陸

2014-07-03

昨日，中國銀行發布的《2014年三季度經濟金融展望報告》認為，房地產市場下行并不會出現“硬著陸”，也不會對經濟產生過多的影響，反而會促進其他領域消費的增長。

《報告》表示，今年以來，受信貸偏緊、利率上行和觀望情緒增加等因素影響，全國房地產市場“量價齊跌”，市場拐點基本形成，如今房地產行業已經顯示出投資下行較快、房價環比增長由正轉負、資金壓力增大、土地市場降溫等特點。

“中國房地產不太可能出現硬著陸?！敝袊y行首席經濟學家曹遠征解釋道，消費者購房貸款的首付最低30%，這就意味著如果房價沒有下跌30%以上，房屋貸款仍然是有價值的，而購房者也不會輕易放棄房產?！半m然不排除個別地區的個別樓盤會有價格下降30%左右的情況，但整體房價不會大面積下跌?！?/FONT>

中國銀行高級研究員周景彤也表示，房價的向下調整并不會對經濟產生過多的影響，反而會促進其他領域消費的增長?！半m然房價下降會對建材、裝潢等行業有一定影響，但保障房項目的進一步擴大，從一定程度上抵消了因商品房價格下跌所帶來的影響。而另一方面，房價下降后，消費者用于購房的錢可能就會被其他領域的消費產品所替代，所以很有可能因此促進了其他領域消費的增長?！?/FONT>

報告預測，下半年，受政策調控持續、居民觀望情緒增加、三四線城市庫存攀升、房地產商資金壓力加大等因素影響，預計全國房地產市場調控還將繼續。而隨著首次置業者信貸需求得到及時糾偏，不同城市差異化調控政策的出臺，以及房地產市場增長的中長期動力未變，房地產市場將呈現降中趨穩的“軟著陸”態勢，大幅調整的可能性較小。

此外，周景彤表示，如果下半年經濟持續下行，可能仍存在定向降準的空間?！暗詴槍Ρ∪醐h節，比如對于未來戰略型新興產業的定向降準。而從機構上來講，可能將擴至股份制銀行?！?/FONT>