稅務總局近日發布公告，改進房地產開發企業成本對象管理，改事先備案為事后報告,防止企業混淆成本對象導致稅收流失?！?/FONT>
稅務總局所得稅司介紹,房地產開發企業成本對象是指房地產開發、建造過程中各項費用涉及的項目，比如房地產開發中既有寫字樓、公寓,又有商品戶、門面房,實現利潤差異較大，而計稅成本對象劃分直接影響其繳納的企業所得稅?！?/FONT>
2009年稅務總局制定了辦法，規定企業在開工之前須合理確定成本對象報稅務機關備案,以強化稅收監控。今年1月，為減少審批項目，減輕企業負擔,提高行政效能，國務院取消了這項事先備案事項?！?/FONT>
事先備案制度取消了，后續管理要跟上。公告明確房地產開發企業須依據原則，確定已完工開發產品的成本對象，建立健全成本對象管理制度，合理區分完工、在建、未建成本對象，收集、整理、保存證據材料備查。
“在開發產品完工當年申報年度企業所得稅時專項報送稅務機關,并不得隨意調整或混淆成本對象，確需調整的須出具專項報告?！惫鎻娬{。
公告稱，稅務機關對房地產開發企業報送資料不完整不規范的，及時通知企業補齊、修正,成本對象確定不合理的，要求合理調整，確定情況異常較大的，開展專項檢查，不出具或不如實出具專項報告的,按有關規定處理?！?/FONT>
“稅務機關在加強后續管理過程中，不得以任何理由擅自變更、設定管理方式變相審批，既要把國務院的政策措施落實到位，又要防止出現稅收管理漏洞?！倍悇湛偩纸榻B。
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