專家支招海外置業：擁有三套以上房子再考慮海外置業

2014-06-16 | 滕州信息港

受限購等因素影響，自2013年開始，海外購房咨詢和出手的人數都有所增長，向海外市場發展的國內房地產商也變多了。第一太平戴維斯數據顯示，中國客戶2013年為海外房地產投入135億美元，比2012年的63億美元翻了一倍多。

      海外置業者多為四五十歲
      在珠三角房博會上，300多個海外項目來穗搶客，分別來自澳大利亞、美國、加拿大、英國、澳大利亞、新加坡、西班牙、希臘、塞浦路斯等20多個熱門國家和地區。
      新加坡樓盤的銷售人員陳小姐說，海外購房家庭仍青睞學區房和公園、購物中心等配套較完善的區域。寶橋融資有限公司董事總經理林慧欣透露，現在很多內房企業在海外的投資項目，其中30%～40%的買家都是中國投資者。而房博會現場的多名海外房產銷售人員都表示，因為目前歐洲樓市位于低谷但有回暖跡象，國內樓市又不樂觀，所以不少中國客戶愿意過去抄底，他們的客戶主要是40～50歲的人群。記者在現場看到，到場咨詢的購房者也多數是這個年齡段的。
      澳大利亞開發商西蒙斯家建集團有關人士介紹，海外投資客不是用國內賣掉賺差價方式去套現，而是做資產保值，考慮到澳元堅挺等因素，可以等升值了進行估價，然后拿房產去抵押貸款，同時收取租金。
      林慧欣稱，海外房地產投資吸引國人的原因，主要是可以提供一個穩定的資產回報，海外的市場法制健全，利潤及邊際利潤超過國內投資，海外銀行貸款的利率也遠低于內地的利率。

      誰適合買海外房子？
      第一太平戴維斯數據顯示，中國客戶2013年為海外房地產投入135億美元，比2012年的63億美元翻了一倍多。而國家統計局4月16日發布的數據顯示，2014年前3個月，全國商品住宅和土地市場均出現成交持續下滑的態勢。整個房地產行業逐漸開始呈現出“內冷外熱”的現象。
      那么，海外購房是否真的前景一片光明？廣東省房協會長蔡穗聲表示，美國房價已基本回復到2006年高位，住宅市場正在穩定上升；歐洲巴黎倫敦等城市房價也在穩定上漲，但部分中小城市可能會容易跌價。
      合富輝煌首席分析師黎文江建議，在限購限貸嚴格的一二線城市，購房者可考慮海外置業，因為國外利率較低、人民幣匯率較高且海外房價正處于低位，而當地教育和醫療條件等都比國內好。
      中原地產項目部經理黃韜有不同看法，“海外房子雖然目前叫抄底，但同時也看不清未來10年會否都處于低位。同時，國內樓市長期而言還是平穩上漲的，普羅大眾如果沒有超過3套房子，建議首選國內購房而不是海外”。