住建部政研中心研究員趙路興在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，此次房地產市場調整源于過去兩年的高供應積累超過需求規模，但調整不會是掉頭直下改變過去的整體趨勢，而是處于波動，仍會是可承受范圍之內。

    限購：各地自己判斷

    “我理解的房地產市場調控主要目標是追求供求平衡、市場平穩，把價格作為調控目標過于狹義化?！瘪T俊表示，宏觀調控目標重點便是供求平衡、市場平穩這兩個目標是不是處于正常區域。

        馮俊說，現在的房地產市場確實出現了一定的分化，有些地方庫存量過大，有些地方比較短缺。因此，今年政府工作報告已經提出了“分類調控”的基本原則。對那些庫存量大、供過于求的城市，要執行好首套房最低首付款比例、貸款利率優惠的政策，目的是滿足自住型、改善性住房需求；對供求矛盾比較突出、房價上漲壓力比較大的城市，要加快中小套型普通商品住房的供應，形成有效供給，繼續遏制投資投機型需求，也要增加共有產權住房的供應。

    “整個調控當中始終鼓勵保護消費需求，遏制投資需求，這是我們政策的基調?！瘪T俊說。

        對于地方放松限購的說法，馮俊表示，關于是否取消限購的問題，整體的宏觀調控政策是鼓勵、保護消費需求，遏制投資需求。每個地方根據自己的實際情況作出判斷。從目前我得到的信息還沒有一個地方公開地說要取消限購。從我們制定的限購政策來看，限購對老百姓的消費需求是沒有影響的，只是對過度投資需求有限制。

    空置率：數亮燈推算不合適

        就空置率話題，馮俊表示，現在對于空置率沒有一個準確的官方定義。他介紹道，國際上空置率指的是，以這個城市里有出租愿望的住房或者有出售愿望的住房作為分子，然后把總住房量作為分母，那是空置率。

    “但媒體或學者所說的空置率30%、40%，是通過晚上數亮燈的住房比率大致推出的，是不合適的?！瘪T俊表示，對于這方面制度我國仍需完善，我國對出售愿望和出租愿望并沒有進行明確調查，因此，很難得出空置率的概念。

        當前我城鎮地區的空置率不會超過10%，可能在5%至8%之間，在國際上屬合理區間。