當初為平抑房價上漲而出臺的“限購”政策，在如今樓市進入下行通道的情況下，已成為“松不得也緊不得”的難題。
《華夏時報》記者之前獨家獲悉，日前住建部兵分幾路調研珠三角區域、長三角區域部分城市，并舉辦座談會。華南某市一位參與住建部座談會的政府人士透露，住建部官員在會上表示，地方確有自主調控的權利，但并不等同于放松限購。
“住建部官員在座談會上提到，放松限購不一定有什么效果。”上述參與住建部座談會的人士稱。
“住建部官員不贊同放松限購的原因，除了此舉會向市場傳遞政府救市的錯誤信號外，另一原因是限購即使放松，也未必能有效推動市場成交量。”上述人士告訴記者，從目前執行限購的城市來看，影響其成交量的并非限購政策，而是因為市場預期。
“過去限購是因為房價大漲，現在取消限購可能傳遞相反的信號。限購被認為是守住市場調控最后的防線，一旦最后的防線解除，成交量仍不見起色的話，市場信心將徹底崩潰。”上述人士說。
已松綁城市效果有限
截至目前，在全國范圍內，只有廣西南寧市公開發文放松限購政策。4月底，南寧市政府明確，從4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭，可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。
南寧放松限購已一月有余，樓市成交卻未見明顯起色。
廣西輝煌地產監測數據顯示，受整體市場環境影響，開發商普遍銷售不暢，5月份以來，南寧新盤整體開盤成交率不足四成。
記者在南寧房地產信息網上看到，不少樓盤都在進行打折促銷，其中城區主要板塊還出現了七五折的優惠幅度。
“南寧放松限購是借北部灣概念打了一個擦邊球，其實北部灣的居民到南寧買房的情況一直都存在，這是一種常態，因此即使限購放松，也不會促進成交大漲。”南寧寶資嘉項目咨詢有限公司總經理陳偉告訴記者，“北部灣地區的居民整體消費、生活水平低于南寧，投資房產的能力較弱?！?/FONT>
克而瑞房地產研究中心最新數據顯示，在調控政策已放松或擬放松的城市中，僅杭州、天津和揚州更新了成交數據。從這三個城市5月前21天未經修正的成交數據來看，成交面積分別是33萬、92萬和56萬平方米，而這三個城市4月同期的成交面積分別是37萬、49萬和61萬平方米。
“除天津外，杭州和揚州的成交情況仍然是下降的，說明政策調整并沒有刺激成交。而天津5月上半月的成交量大漲，主要是因天津明確將在5月底前停辦藍印戶口，這一政策引發當地樓市短時間內成交暴增，與之前傳出天津將放開第三套的限購關系并不大?！笨硕鸨本y評中心首席分析師牟增彬表示。
“很多城市限購僅限于核心片區，而新建商品住房供應主要在城市外圍。去年限購政策并未松綁，成交量照樣大漲?！鄙鲜鰠耸空J為，限購抑制的主要是投資需求，由于今年房地產市場處于調整期，短期前景不看好，投資需求不會輕易入市。
他進一步表示，地方政府救市時，應該盡量避免直接放松限購，采取繞道方式變相放松，負面效果小，效果也未必差。
北京一家房地產企業負責人則向記者表示，在市場經歷了4個多月的成交下滑之后，房企對價格調整的共識逐步形成，已開始采取積極的營銷策略?！暗却仁泻鼙粍樱冗^這個冬天，還要依靠房企自救?！?/FONT>
多地限購令形同虛設？
“實際上，限購政策從2010年4月出臺至今的整整4年中，部分城市對限購政策的執行早已變形，有些城市甚至在出臺政策時就預留了騰挪的空間。在這些城市，限購松綁與否都不會對樓市帶來較大影響?！敝袊康禺a協會副會長朱中一告訴記者。
全國工商聯房地產商會會長聶梅生也表示，放松限購對預期的影響要大于實質影響，“此一時彼一時，現在樓市漲跌更大程度上還是看信貸，放松限購頂多能托個底，不讓樓市懸崖式下跌?！?/FONT>
據中原集團研究中心統計，實行限購的46個城市中，僅16個城市對全市進行限購，大部分城市僅對中心城區或內環線限購。其中，民間投資最為活躍的浙江省有8個城市限購，是限購城市最多的省份。
中鐵置業貴州公司副總經理王成平在接受其他媒體采訪時稱，在貴陽，限購的范圍主要在一環內，而一環內幾乎沒有樓盤，因此這樣的限購放松對市場影響不會太大。
還有部分二線城市，在起初設計限購政策時就已經將影響減到最小。
以長沙為例，長沙市政府于2011年3月出臺了限購令，與其他城市“限大放小”不同，長沙版限購令卻是“限小放大”，規定凡是90平方米以上的商品房，均不受購買限制。此外，長沙版限購令也沒有像部分城市那樣，通過納稅的年限對購房設限。
從事多年樓盤銷售工作的資深銷售經理鄧曉向本報記者表示，“長沙90平方米以下的房子占的比例并不大，此次‘限小不限大’的政策對大多數樓盤來說，基本沒有影響?！?/FONT>
中原地產市場研究部總監張大偉表示，除了出臺政策時存在不少變通，對很多實施限購的城市來說，在執行過程中也并不嚴格。
近幾年，“破解限購”幾乎成為一門生意，形成灰色產業鏈。一線城市北京、上海、廣州、深圳，二線熱點城市杭州、寧波、成都、青島、昆明等地都被媒體曝出存在花錢辦理購房資格的現象。
據記者了解，在一些二線城市，對于限購的破解方法更為多樣，不僅可以購買稅票、補辦納稅證明、有專門辦理購房資格的“專業公司”，開發商還可以為購房者“先辦戶口再買房”，而在這些城市，辦理購房資格的成本也很廉價，一般幾千塊錢就能搞定。
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