比如，一套近80平方米的兩居室單價約3.7萬元/平方米，總價約285萬元。隨后，售樓員列出了一個繁瑣的“降價公式”：“直減”優惠加上“抵扣”優惠，總價一下子就能降下38萬元，而且，如果購房人選中房源、資質審核通過后三天內簽約交首付，還有最后的貸款99折、全款97折優惠，至少還能再減2.5萬元。這幾重優惠累加之后，原價約285萬元的房子，約245萬元就能買下來。粗略計算，單價不到3.2萬元，比市住建委網站上公示的擬售均價3.7萬元降了5000元以上，相當于打了個85折。

　　購房人應甄別真降假降

　　不光是上述新盤，在四五月份，不少開發商都推出了優惠。比如，金域東郡在“五一”前上市了一棟高層住宅樓，均價28000元/平方米，比上一期開盤均價低了6000元/平方米，而且，開盤當天給出的優惠從前期的7萬元變成了16萬元。

　　一些開發商率先降價，也暫時對刺激樓市成交量起到了一定作用。市住建委房屋交易系統數據顯示，上一周，北京共成交1519套商品住宅，環比之前一周，成交套數增加了20%。對此，亞豪機構副總經理任啟鑫表示，近段時間，房企在去庫存、增業績的目標下，推盤節奏明顯加快，部分樓盤優惠力度有所加強。在這種勢頭下，預計未來幾周北京商品住宅成交量還將保持上揚勢頭。

　　隨著樓市中的降價促銷風越吹越勁，購房人也應擦亮眼睛，注意甄別新上市樓盤是價格確有松動，還是只是拿降價當幌子促銷。業內人士提醒購房人，應拿同一種或同樓層、同質戶型在不同開盤時間的售價來比較；而一些開發商慣于在開盤前數月先透出一個較高的預期“吹風價”，在開盤時把價格調低一些，此類營銷手段并不算是降價。

　　專家說法

　　北京新房價格漲幅或將繼續回落

　　日前，國家統計局發布70個大中城市住宅銷售價格。其中，北京4月份新建商品住宅價格環比漲幅收窄至0.2%，二手房價格環比下降0.2%，創26個月以來最大跌幅。據統計，4月北京新建商品住宅價格同比上漲11.2%，漲幅較3月回落1.8個百分點——這是自去年11月以來，北京新建商品住宅價格同比漲幅連續第6個月出現回落。

　　對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，由于樓市限購、限貸政策依舊嚴格，加上北京市自住型商品房套數的不斷增加，北京樓市現階段需求購買力缺乏支持。在此背景下，樓市供應量卻持續性增加。在北京房源供應量較大的遠郊區縣甚至由賣方市場轉向買方市場。“可以預見今年三季度開始，遠郊區縣的供應量還將持續增加，遠郊區縣開發商降價走量營銷的壓力依然較大，北京新房價格漲幅或將繼續回落?！彼f。