然而，若購房者希望在央行的敦促下，各商業銀行還會回到大打折扣的時代，可能面臨失望。綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁表示，首次置業者利率可能再次回歸到基準，但最多打個九五折?！鞍宋逭?，七折的時期不可能再有，高息攬存背景下，銀行提高房貸利率差是出于盈利壓力的正常表現，難以改變。”

　　長城證券研究員蘇緒盛提醒記者注意座談會的另一個議題，即“防范住房貸款風險”，有銀行反映七折利率的房貸做證券化都轉不出去，“房貸證券化是目前的趨勢，但折扣太低利潤空間小，銀行不太可能考慮再這樣操作。”

　　房貸緊張局面難以改變

　　住房貸款曾經很長時間是銀行眼中的“香餑餑”，現在形勢已經開始變化，一方面銀行攬存的成本因互聯網金融等因素提高，另一方面房地產的未來增長空間逐漸壓縮，種種因素都讓昔日的香餑餑變成了今日的“雞肋”，房貸收縮已成趨勢。各位接受采訪的專家表示，這次央行表態后，各商業銀行應該會“給面子”，增加個貸的資金供應，但難以改變上述趨勢。

　　宋丁表示，這次的央行表態雖然表示，央行撒手完全不管做不到，但可明顯看出指令性政策減少，而僅是指導性意見，具體執行還得看各家銀行的資金情況和與央行的關系。

　　蘇緒盛也認為，央行對于銀行僅有總體資金供應量的影響，但在資金投放結構上沒有話語權?！把胄械谋響B也沒有超出現有政策框架，即差別化房貸政策，解決自住需求。”

　　據他介紹，目前房貸業務收縮直接表現在，有些銀行對房貸沒有任務要求。

　　從過去銀行熱衷房貸，到現在銀行給個貸的“冷臉”，包括地產商的開發貸也在收縮，徐楓認為銀行的這種轉變本身就有點“過”?！俺鲇诤暧^經濟角度考慮，央行此前對商業銀行有收縮房貸的暗示，但這對于正困擾房貸低利率差的銀行來說，正中其下懷，從而就誤傷了很多剛需的購房者。央行的這次表態，是重申之前的差異化住房貸款政策，糾正商[簡介 最新動態]業銀行此前的過激行為。”

　　“但從中長期來看，房貸資金還是趨緊，這是金融改革的自然結果?！毙鞐鞅硎?，“以前可能是葛朗臺，現在會給一兩個金幣，僅此而已。根據銀行業對房地產的評估，不管是開工量還是自有房擁有量，均處于高位，未來增長空間有限，屬‘下午的太陽’，其他正風起云涌的行業對資金的吸引力顯然更強?！?/FONT>