市場在秋天還是冬天

　　 在學術界，房地產拐點何時到來正在成為熱議的話題。中信里昂證券經濟研究部主管斐思偉近日在“中信里昂證券2014中國投資論壇”上表示，房地產整體走軟，會重復2011年、2012年時的情況，市場價格會出現一定幅度的下跌。

　　 清華大學經濟管理學院教授李稻葵5月11日在五道口金融論壇上表示，房地產行業的確進入了一個轉折點，但是房地產行業不會出現美國2007年、2008年那樣大規模的下降。中國家庭的杠桿率是很低的，中國人買了房子一般不會拋售，所以主要影響新的增量的部分。因此整個房地產行業將進入一個秋天，而不是冬天。

　　 4月大開發商銷售也很淡

　　 房產市場也用寡淡的成交量為拐點的到來做出注腳。5月13日，國家統計局發布數據顯示，今年1至4月，全國商品房銷售面積27709萬平方米，同比下降6.9%，降幅比1至3月份擴大3.1個百分點；商品房銷售額18307億元，下降7.8%，降幅比1至3月份擴大2.6個百分點，其中住宅銷售額下降9.9%。

　　 大型開發商的銷售數字也不樂觀。保利地產4月實現簽約面積66.61萬平方米，同比減少16.88%；萬科4月份實現銷售面積109.3萬平方米，銷售金額127.5億元，與去年4月業績相差無幾；華潤置地今年1至4月合同銷售金額約136.7億元，同比下降40.95%。