12日，央行召集15家商業銀行召開了住房金融服務專題座談會，記者針對本次事件采訪了有關業內專家，大家認為，這是樓市的一次利好政策，但本次座談會不會產生立竿見影的效果。

　　某在濟開發商負責人認為，現在國內樓市受較多“唱空言論”的影響，不少開發商和購房者對市場信心的不足，本次央行座談會最主要的意義在于穩定市場情緒。但是由于其提出的幾點要求并不是硬性政策，具體執行有可能會經歷一段較長的過程，所以效果并不一定會立竿見影。

　　山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗教授認為，這次央行座談會雖然只是給出指導意見，但是可能會對房地產市場有比較大的影響。根據十八大的政策，未來將會有更多的指導意見，各銀行、企業再根據指導意見作出合理的調整，這也是市場化的一種表現。李鐵崗認為，央行給出的指導意見，前兩條意義更大。前段時間，各銀行在房產方面投入的信貸資源并不是很足，房產類貸款需要從其他各種渠道進行補充，現在給出的指導意見，直接要求優先滿足家庭首套房貸款，更有利于滿足購房者的貸款需求。同時，科學合理的定價，有可能會進一步降低房產企業資金壓力，并且使首套房貸款利率更趨于平穩。而服務效率的提高不僅會縮短個人住房貸款的審批和發放時間，也有利于金融機構提高“產出效率”。

　　央行發聲并不意味著調控轉向

　　新華社文章稱，體現了一直以來的差別化房貸政策

　　中國人民銀行要求優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。這是在當前房地產貸款市場出現一定程度萎靡的大背景下，我國金融調控部門首度發聲，要求商業銀行落實好差別化房貸政策，對首套房房貸需求給予支持。央行力挺首套房房貸需求，體現了一直以來的差別化房貸政策，并不意味著房地產調控方向的變化，市場不宜過多解讀。

　　差別化房貸政策，簡單而言即對保障性住房、中小套型普通商品住房建設和居民首套自住普通商品房消費予以支持，同時堅決抑制投機投資性購房需求，對前者給予政策性貸款優惠，而對后者嚴格貸款投放，增加其投資成本。

　　“差別化房貸政策具有穩增長、保民生、抑投機的多重功能，是金融調控部門對房地產貸款一以貫之的原則，迄今并未發生根本改變。”中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示。

　　房價暴跌會引發危機

　　央行智庫、社科院學部委員余永定日前指出，中國經濟學家的普遍共識是：如果2014年中國經歷一場危機，則這場危機的觸發點很可能是房地產價格暴跌。

　　他分析，房地產價格暴跌沖擊金融體系的第一個環節是銀行按揭抵押貸款和房地產開發貸款。盡管房地產業貸款在銀行貸款中的占比20％左右，但如果房地產價格下跌，和房地產相關的企業出現問題，相關貸款也會出問題。

　　政府今年對房價下行容忍度會很小

　　日前，中信里昂證券亞洲地區房地產行業研究部主管王艷對目前北京降低按揭貸款利率和政府對房地產下行的容忍度問題表達了自己的看法。她認為，政府對房價下行的容忍度很小，因為政府今年的主要任務是要對銀行業進行改革，這是很重要的事情。如果今年銀行和房地產市場一起發生下滑，那么政府的壓力就會非常大，不利于改革進行。

　　房貸新政可緩解經濟下滑

　　中央財經大學金融學院教授郭田勇表示，個人住房貸款有經濟增長的穩定功能，央行此時關注住房信貸問題可緩解我國經濟下滑趨勢，有助于經濟平穩增長。郭田勇認為，住宅有消費與投資的雙重屬性，容易形成“買漲不買跌”、“墻倒眾人推”的局面，信貸政策收緊，會影響房價和房地產的發展，對中國經濟的回暖沖擊很大。“這種行為一定是弊大于利”，郭田勇說。