近日，有媒體爆出浙江省海寧市立德房地產開發有限公司破產，旗下多個項目爛尾。記者注意到，短短一個月已經有至少四家長三角中小型房企被爆“破產”、“跑路”，中小房企“倒閉潮”愈演愈烈。

　　業內人士分析稱，融資渠道一再收緊和銷售回款不力是中小房企率先“倒下”的主因，融資難和銷量跌壓垮中小房企。更有業內人士大膽斷言，在政策調控未見松動、房企融資渠道收縮的市場環境中，預計下半年房企資金鏈斷裂的現象將會更為頻繁地發生。

　　中小房企接連被爆“倒下”

　　中小房企倒閉潮在全國各地愈演愈烈。據《華夏時報》消息，據不完全統計，僅今年3月以來，被曝光的房企資金鏈斷裂的案例就有10余起，涉及浙江、江蘇、安徽、湖北、海南等多個省份。

　　3月就曾有媒體爆出，浙江省寧波奉化知名的房企浙江興潤置業投資有限公司及關聯企業被爆出總負債35億多元，已經嚴重資不抵債。

　　4月15日，上市企業舜天船舶發布公告稱，有一筆超過1億元的銀行委貸本息資金逾期沒有收回，借款對象為南京福地房地產開發有限公司。緊接著，傳出南京福地老板跑路的消息。

　　4月17日，據了解，浙江省海寧市立德房地產開發有限公司破產，旗下多個項目爛尾。

　　4月19日《華夏時報》報道稱，開發商南京盈嘉恒升實業有限公司兩項目爛尾，陷入破產危機，無力支付工程款，在業主維權壓力下，項目所在的區政府不得不出手接盤。

　　打折讓利難改銷售量下滑局面

　　從上市房企一季度數據可以看到，多個中小型開發商一季度的銷量大幅下滑，“根據最近一年多100多個城市的情況顯示，中國90%的地產商早已是資不抵債，90%的地產上負債率都在150%-200%以上”，中國金融智庫首席金融學家、中央財大研究院宏皓稱。

　　在銷售乏力的情況下，多個三四線城市的樓市已經出現打折讓利，甚至包括一二線城市。在剛剛過去的五一假期中，多個城市房產出現大規模打折、讓利、促銷等活動。而在打折走量之時，大型開發商顯然更有“本錢”承擔降價風險。

　　前期拿地過于激進、影響銷售資金回籠的企業將面臨資金鏈斷裂的風險，而中小型房企普遍貸款受限，融資成本較高，大大加大了倒閉的可能。

　　海內外資金收緊加劇融資難

　　中國房地產學會副會長陳國強表示，從2013年底開始，樓市進入下行通道，市場成交萎靡、銀行貸款受限、上市融資遇阻，開發商對資金的需求幾乎已經到了饑不擇食的程度，尤其是一些中小房企資金鏈承壓，導致正在開發的項目發生爛尾的情況逐漸增多。

　　此前，評級機構標準普爾及惠譽均指出，小型開發商可能出現的債務違約情況，導致銀行向大型開發商更為傾斜，加速市場分化。有分析認為，中國房地產行業在金融機構非標業務整體收緊的狀態下，影響最大的將是中小型地產商。因為大型地產商的融資渠道較多，非標渠道融資占比不會超過三分之一，影響相對較小。

　　數據分析，4月房企海外融資下滑24.7%，已連降兩月，房企資金由“偏松”跌入“緊張”。對此，上海某房地產研究院研究員鄭紅玉表示，一方面資金回籠慢，另一方面拿地成本高，房企進退兩難。海內外資金雙雙收緊，銀行收緊房貸雪上加霜，房企資金鏈緊繃，這加劇了樓市觀望情緒，阻礙了部分入市人群。未來房企資金狀況改善困難重重，年內房企資金不容樂觀。