今年的樓市冷風不斷，成交頻頻遇冷，一些城市的樓市成交甚至遭遇被腰斬的命運，樓市遇冷受多種因素作用，而“房貸”則是其中重要的因素之一。在過去幾月的樓市上，房貸一直保持著收緊的狀態，“停貸潮”不時來襲，房貸的松緊和銀行對房地產市場的預期緊密相關，樓市遇冷受房貸影響，但也反作用于房貸，當前樓市持續低溫，“降價潮”蔓延，這或將給銀行施加壓力，影響將來的房貸環境。

　　樓市降價潮不斷發酵或將加速銀行去房地產化

　　今年年初，就有銀行發出看空房地產市場的言論，多家銀行的業務部門都表示今年對房地產貸款將更加謹慎，銀行的反饋顯示出今年的房貸有逐步收緊的跡象。進入新的一年，銀行雖一改年末的錢緊狀態，但是在房貸政策上并未做出購房者預想中的放松決定，房貸收緊勢頭不減反增，房貸利率上調，貸款利率優惠消失已經成為當前房地產市場上的常見現象。

　　利潤及風險是銀行開展業務的主要參考因素，利潤方面，房貸相較于小微貸及消費貸在利率上要低不少，利潤空間也有限，而在風險上面，今年的樓市變數頗多，使得銀行對今年房地產市場上的風險更加警覺，民生證券研究院副院長管清友預計嚴控將成為今年銀行房地產貸款的主基調，而在三四月不斷出現的“停貸潮”則成為這種預言的有力論據，四月初的一次統計顯示，70%的城市出現中小銀行停貸現象，之后房貸收緊的局面也未出現改善。

　　當前房地產市場環境更加復雜，樓盤“降價潮”仍在不斷蔓延，中指院統計的四月百城房價顯示，房價已經初顯疲態，近半數城市房價下跌，這使得房地產市場上的看跌之聲不斷擴大，近日關于房價拐點、房價跳水的消息不斷訴諸報端，這在一定程度上預示著行業風險在擴大，而行業風險的變化或將給銀行帶來新的壓力，業內專家分析稱，在房地場行情持續不明朗的情況下，或將會有更多的銀行對房地產貸款的態度發生改變，逐漸減少涉房貸款或將成為銀行將來的一個趨勢。

　　房貸收緊局面短期難改 “等貸”日子何時休？

　　近日北京及深圳都有消息稱房貸收緊的局面有所化解，在北京買首套房可享受農商行首套房貸利率九折優惠，而在深圳有兩家銀行給出了首套房貸利率優惠，這兩則消息的出現讓很多人產生了房貸將要松綁的錯覺，業內人士分析稱，目前市場上的中小銀行出現的折扣優惠具有偶然性，不能代表整個市場，就整個市場而言，房貸政策仍偏緊，很多銀行對目前房產市場并不特別看好。

　　在全國房貸收緊的大勢下，濟南的房貸從去年后半年開始就不斷收緊，這種收緊的勢頭一直延續到現在仍未出現改善跡象。在今年三月，濟南首套房貸款貸款匯率優惠就已經全線消失，而進入在四月不久濟南提供房貸的銀行由原來的14家減為10家，目前濟南的信貸環境仍不樂觀，雖然提供房貸的銀行又回增至14家，但房貸利率未出現回調，據融360統計，濟南目前能提供房貸的14家銀行中有9家銀行執行基準利率，在剩余的5家銀行中最高利率為1.3倍。

　　房貸的持續收緊對購房者影響較大，直接影響這部分購房者的購房力，對很多經濟能力一般的剛需族來說，通過向銀行申請貸款買房是他們買房的首選途徑，但是房貸的持續收緊則使他們靠“貸”的想法落空。根據目前的市場行情來看，房貸收緊的局面短期難改善，等房貸的購房者要做好準備，目前多城房價水平出現回落，房企優惠力度也在不斷加大，如果出現較好的購房時機，購房者該出手時就要出手，不要盲目空等。