“五一”假期將至，樓市傳統的“金三銀四”僅剩尾巴。總體看來，今年三四月份濟南房地產市場并沒有大的“起色”，截至目前的成交量已經連續兩周環比下跌。業內人士分析認為，今年“金三銀四”恐怕要泡湯。

　　創單次開盤成交新低

　　3月末以來，濟南出現開盤“扎堆”的情況，進入4月份，開盤和加推房源的樓盤仍不在少數，但成交情況卻差別很大。

　　4月19日，位于東部的一處樓盤開盤。前期該樓盤一直賣得不錯，因此，開發商對此次開盤信心比較足。據了解，這次該樓盤共推出了兩座樓120套左右的房源，從3月中旬開始認籌，經過1個多月的時間累計認籌了80組左右的客戶，低于房源數量。

　　記者在現場了解到，實際成交量更是低于開發商和市場方面的預期。數據顯示，開盤當天共成交了大約40組客戶，開盤成交率不足40%,成交均價在9000元/平方米左右。

　　該樓盤一位負責人告訴記者，此次開盤成交情況，創下了該樓盤單次成交去化率的新低。

　　價格沒變但成交在降

　　同一周的4月18日，位于濟南西站片區核心區域的一家樓盤加推二期的182套房源。經過1個多月的認籌積蓄，到開盤時，累計認籌客戶在60多組，僅為房源數量的三分之一；開盤當天僅成交約40套，開盤成交率僅為22%。其開盤成交均價為7100元/平方米，與前期相差不大。

　　“現在西站這邊樓盤特別多，可以進行充分比較后再選房。”現場一位看房者的話或許可以解釋低成交率的原因。

　　當然，也有的樓盤情況還算正常，開盤成交率維持在七八成。價格是否符合心理預期是導致差異的重要原因。

　　成交量預計下降三成

　　樓市成交素有“金三銀四”的說法，每年三四月份和九十月份是樓市成交的兩個主要時期。從今年三月份的情況看，濟南住宅成交下降了三成。從4月份的情況看，市場成交仍無明顯起色，成交量預計環比三月份下降。

　　來自濟南建設部門每日網簽數據顯示，4月前三個周新建商品住宅網簽量分別為1037套、804套和761套，連續三周網簽量環比下跌。最后一周網簽量則有所上升。數據顯示，4月21-4月28日，網簽量超過1600套。對此，有業內人士將其歸結為網簽數據的“滯后”。

　　據記者了解，在當前信貸收緊的情況下，許多購房者因為不符合貸款等條件而退房。3月份每日網簽量加起來總量為4559套，而建設部門公布的最終網簽數量為3924套。業內預計，4月份實際網簽成交量在4000套以下，無論是同比還是環比，都會出現成交下滑的情況。

　　去年三四月份成交量約11000套，今年三四月份預計8000套左右，同比將下跌25%-30%。

　　“今年的‘金三銀四’恐怕要泡湯?！睋嚓P人士分析說。

　　政策動向

　　濟南沒有給限購松綁的打算

　　近日，無錫出臺了購房60平方米即落戶的消息，被認為是“繞道”救市、變相松綁限購政策。除無錫外，溫州、杭州、佛山、長沙等多個城市也相繼出現限購松綁的傳聞。自國家出臺“雙向調控”政策后，未再明確提及嚴格執行限購政策等說法，不少地產人士由此認為部分城市限購可能松綁。

　　在一部分地產人士看來，限購如果松綁，將極大釋放需求，從而帶來房地產市場的又一次春天。那么，濟南的限購政策走向如何呢？

　　“目前濟南沒有任何修改限購政策的消息和打算?！睗鲜薪ㄔO部門相關負責人明確表示，也沒有進行任何有關限購政策調整的調研。

　　由此可以看出，濟南目前和未來一段時間內，限購政策不大可能進行調整。

　　對于外來限購政策的走向，上述負責人表示，這有待于國家出臺較為明確的政策和措施，濟南的限購政策才會隨之調整，否則不會自己進行變動。

　　對此，業內人士分析認為，雖然出現成交下滑，但濟南房地產市場還較為穩定。從1-3月份的房價情況看，雖然漲幅有所回落，但仍處于穩步上漲狀態。這不同于無錫、杭州、溫州等地，那些地方調整限購政策的“愿望”來自房價出現了下降。

　　綜合來看，濟南目前尚不具備調整限購政策的客觀條件和“動力”。