當前，全國樓市降溫明顯。取消政府限價，部分開發商降價跑量，購房者預期悄然轉變……今年以來出現的各種新情況都表明樓市正在告別“政策市”，開始步入市場化時代。業內人士表示，當前市場化調整將導致風險進一步凸顯，政府調控和房企都將面臨考驗。

　　樓市開始步入市場化時代

　　房產商降價跑量、政府限價松綁、購房者預期發生變化……隨著分類調控思路漸成共識，在告別政策市后，樓市的市場化因素也開始逐漸顯露。

　　最近，廣州市叫停了被市場廣為詬病的“雙合同”，被看做是取消政府限價并轉向市場化調控的開始。按照規定，開發商在申請預售證時須先簽訂《商品房預售承諾書》，須承諾不采用雙合同進行銷售，否則將面臨違規行政處罰。

　　合富房地產經濟研究院院長龍斌就此評論說，雙合同現象是政府限價政策的副產品，政府限價導致房地產市場信息混亂，并讓房屋市場和土地市場脫鉤，不利于房地產行業健康發展。

　　不只是政府，企業對于樓市前景判斷也更加理性。今年以來，房地產企業對房地產市場前景的看法日趨謹慎。數據顯示，一季度全國房屋新開工面積同比下跌２５。２％，房地產開發投資額繼續放緩。

　　而在廣東，一季度全省商品房新開工面積同比跌幅更高達３５％，３月份新開工面積降幅擴大８。５個百分點，反映出企業在開發建設方面持謹慎收縮態度。

　　在銷售方面，近期一些開發商加大了推盤力度。廣州樓市“零首付”“墊首付”，杭州迎來第二波降價潮，一些開發商競相降價，而在成都，開發商也加大了促銷力度。

　　“以前房企關注焦點都在政府的調控政策，而現在更加關注市場本身，今年市場的內在因素將逐步顯現，市場的手逐漸發揮作用。開發商不得不考慮到自己資金鏈的風險而采取促銷措施，這些都是市場正常合理的反映?！敝袊青l建設經濟研究所所長陳準說。

　　“２０１４年是樓市行政化調控向市場化改革的過渡階段，但目前離真正市場化階段仍有較長一段距離?！狈康禺a咨詢分析師李權基說。

　　復雜局面考驗政府調控水平

　　成交量大幅下跌、二三線城市土地市場降溫明顯、第二波降價潮來襲、中小房企資金鏈風險凸顯、房地產下行風險拖累經濟增長……在形勢日趨復雜背景下，政府調控水平和智慧再次面臨考驗。

　　業內人士表示，在房地產市場開始步入市場化調整后，過去政府宏觀調控下掩蓋的一些問題將逐漸暴露，而宏觀經濟面臨不小下行壓力，樓市調整又拖累經濟，錯綜復雜的形勢將對政府構建長效機制和調控水平構成考驗，樓市調控方式應更加注重市場化、長效化以及差別化。

　　廣東省住建廳住房發展與市場監管處處長潘偉堂表示，房地產市場調控應注重因地制宜，分類指導，更加市場化的調節手段將取代行政式的調控手段?！胺康禺a調控的新思路更加以市場為核心，更好地厘清市場和政府的關系?！?/FONT>