小編每去一個樓盤，就會聽到銷售人員跟我說：“我們的容積率為1.8”。容積率是啥？是越大越好，還是越小越好？今天的智囊團就為您揭秘“容積率”里隱藏的貓膩。

　　容積率是什么？

　　容積率是指一個小區的總建筑面積與用地面積之比?？偹苤?，一個小區里面不僅僅有咱們的住宅，還有一些空地是用來綠化或者修建公共配套設施的。如果一個項目如果總建筑面積為5萬平米，而總用地面積為4萬平米，那么該項目的容積率應該是50000÷40000=1.25，這里的答案1.25就是容積率。

　　部分開發商是怎么忽悠你的

　　某開發商給出的數據：土地面積為12000平方米，建筑密度25%，綠地率25%，建筑高度80米，容積率為3.2。

　　我們來粗略地算一下：12000平方米的土地，建筑占25%，也就是3000平方米基底面積用于建筑，80米高度（按照3米/層計算，可修建25層左右），建筑面積就是3000*25=75000平方米。按照容積率的計算方式，75000÷12000=6.25，與開發商說的“容積率為3.2”相差甚遠呢！

　　容積率大小有何影響？

　　可能購房者都會聽到別人跟你說：容積率越低越好。你知道為什么嗎？

　　容積率越高，意味著小區內房子建得多，必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區業主的生活舒適度下降。

　　由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。

　　由于居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。

　　容積率應該多大最合適？

　　按照法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率在以下范圍是比較合適的：

　　獨立別墅為0.2-0.5

　　聯排別墅為0.4-0.7

　　6層以下多層住宅為0.8-1.2

　　11層小高層住宅為1.5-2.0

　　18層高層住宅為1.8-2.5

　　19層以上住宅為2.4-4.5

　　高層項目（樓高100米以內）為3.0-6.0。

　　摩天大樓項目為6.0以上。