在年初業界對于樓市分化將會加劇的預測就已流行開來，而一季度全國房地產市場的表現似乎也印證了上述觀點。但對于三四線城市而言，現在下樓市將要崩盤的結論還為時尚早，未來的房地產市場是岌岌可危還是大有可為值得商討。

　　樓市分化論從年初開始就已經盛行，但是對于三四線城市的房地產市場未來的走勢，是崩盤還是有戲？業界出現了分歧。

　　但持悲觀論者認為，由于前些年三四線城市中興起轟轟烈烈的造城運動，導致近期形成的海量的住房供應量，而后續需求乏力，消化速度相對不足。如不能有效緩解這一問題，今年部分城市的樓市可能面臨崩盤的風險。

　　據中國指數研究院統計數據顯示，2009年以來，我國部分三四線城市住宅市場供應規模大幅地增長，營口、南通、煙臺、佛山等地的土地供應總量位居全國前列，待開發量在3000萬-8000萬平方米之間。以營口為例，僅從2011年到2012年11月末，住宅用地的成交面積就接近1200萬平方米，幾乎是北京同期成交面積的2倍。

　　其實“樓市的分化其實在2013年就已開始顯現?！敝醒胴斀洿髮W中國金融發展研究院助理教授李晟認為，三四線城市受到產業和人口的限制，住房需求有限，而前期的供應量遠大于實際的需求，房價必然增長乏力。而部分出現資金短缺和泡沫嚴重的地區不排除會有崩盤的可能。

　　但是持相反態度者認為，新型城鎮化所帶來的市場紅利遠沒有消失，三四線城市房地產市場依然大有可為的。