近期發生的奉化居民樓倒塌事件，讓建筑質量和房屋的土地使用權限成為眾人關注的焦點。尤其是當房屋毀損后，其原來房主的土地使用權究竟該如何延續？一般來說，居民居住用地的土地使用權期限70年，而商品房設計使用年限卻只有50年，中間多出的20年又該怎么辦？特別是，當居民住房用地達到70年后，是否就真的不能再繼續享有其住房用地的使用權？針對這些公眾都十分關心的問題，我們采訪了法律界和業內相關人士。

　　土地使用年限

　　房屋產權年限70年屆滿可自動續期

　　國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。但問題是，到期后的土地該怎么辦？

　　據江蘇致邦律師事務所趙靜律師介紹，“很多人誤以為房屋產權70年到期后會被收走，其實這是個誤解?！彼^的商品房產權年限70年并不是房屋所有權年限，而是房屋所在國有土地的使用年限?！爸灰徺I的房產擁有合法的產權證，就是個人的私有財產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。”

　　2007年10月1日施行的《物權法》第一百四十九條明確規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，可以自動續期?！冻鞘蟹康禺a管理法》第二十一條也規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

　　“自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，但目前并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定?！壁w靜律師認為，“從1992年算起的話，現在離70年大限還有幾十年，相關細則的出臺還需要時間?！?/FONT>