3月份，與去年同期相比，濟南房市復蘇“乏力”，無論是新房還是二手房成交量都出現了相對較大幅度的下跌，但從價格上看，仍呈現上漲狀態。

　　成交同比大幅下跌

　　3月29日，位于西客站片區的一個樓盤開盤，推出了近600套房源，雖然現場銷售人員說銷售十分火爆，“第二天來買就沒有了”，但最終的統計數據顯示，只成交了300多套。一位知情人士則透露，實際成交量比統計的數據還要少。

　　整個3月份，濟南新建商品住宅網簽量達4459套，而去年同期網簽量為7084套，成交量同比下降近4成。3月份濟南二手房網簽3054套，網簽面積232328.66㎡，環比分別上漲100.4%、96.7%,同比分別下跌66.7%、66.9%。

　　省城房產評論人士趙魯梁認為，受到市場多種“唱空”聲音的影響，購房者觀望情緒相比去年濃厚。

　　山東世聯市場部負責人也認為，成交同比下滑，與市場觀望情緒有關。

　　房價仍處于上漲狀態

　　根據百城住宅價格指數，3月份濟南新房價格環比上漲了0.33%,樣本價格中位數達到了8500元/平方米，去年3月份這一統計數據為8100元/平方米。

　　根據二手房數據中心的數據，3月濟南二手住宅掛牌均價再創新高，為10381元/平方米，環比上漲1.79%,出現了16連漲。3月掛牌均價同比漲1176元/平方米。

　　從各區域情況看，今年三月濟南六大行政區二手住宅掛牌均價全部上漲。其中，高新區漲幅為2.72%,掛牌均價9245元/平米；市中區漲幅2.42%,掛牌均價為10835元/平米；歷下區漲幅為1.57%,掛牌均價12303元/平方米；歷城區漲幅為1.29%,掛牌均價為9184元/平米；槐蔭區漲幅為0.55%,掛牌均價為8738元/平米；天橋區漲幅為0.15%,掛牌均價為8643元/平米。

　　未來走勢不好說

　　三月份歷來被看成是市場的“開局之月”，有樓市“小陽春”之說。市場人士分析認為，總體來看市場仍穩定，不會出現“斷崖式”下跌。但未來市場并非毫無“變數”。

　　在金融政策方面，房貸政策出現全國性收緊。在濟南，部分駐濟銀行暫停房貸業務，多數銀行利率上浮5%。

　　同時，不動產登記確定了時間表，對市場預期心理會產生很大影響。

　　另外，今年濟南房地產市場供應量將大幅增加，根據剛剛公布的濟南市2014年供地計劃，城鎮住宅供地計劃增加了四成。

　　業內人士分析認為，如果未來成交量持續出現下跌，價格的下跌也會在隨后出現。