剛剛過去的3月，濟南樓市成色明顯不如去年同期。數據顯示，當月全市網簽新建商品房7869套，同比大跌33.26%。

　　與去年3月以來紅火的市場行情相比，今年開春以來，濟南房地產市場表現趨于平穩，開發商看中的“金三月”，含金量有所下降。受信貸收緊和房價下跌傳言的影響，當前樓市出現一波觀望情緒，網簽量較去年同期有所下跌，在情理之中。不過，濟南多數開發企業并沒有受到大的影響，趁春季消費旺季搶期推盤，爭取在上半年獲得較好收成，成為不少企業的共同選擇。3月29日，全市一天有8個項目開盤，其中純新盤兩個，持續在售樓盤6個，從市場反應看，總體成交情況雖不如去年旺季，但在多地樓市一片下滑情形下，已算表現良好，中海國際社區等部分項目更是延續了一貫的熱銷勢頭。

　　未雨綢繆，為應對未來可能出現的不利局面，不少開發商也加大了推廣力度，免費看房車、墊首付、送裝修基金、送飄窗、每日特價房等促銷手段，都已開始使用，但真正打出降價旗號的樓盤，目前還未出現。

　　有分析認為，當前樓市成交量下跌已成為普遍現象，上半年市場表現很可能決定開發商全年的收成，一季度已經成為過去時，二季度的表現就顯得尤為關鍵。統計顯示，4月計劃開盤的項目達30多個，其中不乏重量級純新盤。

　　據百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，3月全國100個城市新建住宅平均價格為11002元/平方米，環比上漲0.38%，自2012年6月以來連續第22個月環比上漲。

　　具體到濟南來看，3月濟南新建住宅樣本均價為8754元/平方米，環比上漲0.33%。值得注意的是，該指數系統中，濟南房價指數與全國平均指數漲跌情況并不一致。去年2月和今年3月，濟南新建住宅樣本均價分別為8726元/平方米和8754元/平方米，盡管現實中部分項目漲幅明顯，但僅從這兩個數據看，一年多時間濟南房價似乎上漲并不多。