●美元逐步走強將使“熱錢”流出，加上中國自身的流動性不能再多發，流動性趨緊將成為一種常態，這將對房地產價格帶來很大沖擊。

　　●2022年至2025年4年間，每年將凈減1100萬人以上，到2030年將比2010年減少1.04億人、下降幅度達32%，青年人口的大幅減少，對房地產需求將會大大縮小。

　　●十八屆三中全會開啟全方位的改革，將有效釋放市場化、服務業化、城鎮化和創新的潛力。在全球化背景下，國外某些學者唱衰中國不是認識不足就是別有用心。

　　隨著中國改革轉型發展開啟新篇章、人口結構的轉變及美聯儲寬松貨幣政策的退出，多年來一路高歌猛進的中國房地產市場有望迎來拐點，房地產市場軟著陸將在2014年拉開序幕。

　　當前房地產泡沫十分明顯

　　房地產泡沫是指由房地產價格長期快速上漲導致的房地產市場交易價格遠超其實際價值的現象。筆者認為，中國的房地產市場存在較嚴重的泡沫，“寧炒一座樓、不開一家廠”現象盛行，大量資金脫離了其他實體經濟流入房地產市場，引發了房價異常上漲，幅度明顯超出了經濟的實際增長水平，也大大超出了百姓的支付能力。

　　根據IMF測算，中國一線城市的房價已經超過了紐約和倫敦，世界十大最貴的房地產城市，有6個在中國內地。然而，中國的人均收入尚不及發達國家平均水平的七分之一，且生態環境與發達國家相差甚遠。

　　某種程度上，房地產已經綁架了中國經濟，房地產只是服務業一個子行業，然而，2013年，房地產完成固定資產投資占全國固定資產投資總額的四分之一，占服務業投資總額比重近一半；全國財政收入超過三成、地方財政收入50%以上來自房地產；全國信貸資金近三成及影子銀行資金四分之三流向房地產。房地產業不僅成為支柱產業，而且在不少地方實質上已是主導產業，房地產已經到了大而不能倒的地步，資源錯配十分嚴重。