房子要貶值嗎？財富會縮水么？部分房價下跌、房地產商叫苦喊疼、樓市崩盤論又來。與此同時，隨著京津冀協同發展戰略、冬奧會一系列概念的推出，又有許多城市的房價還在漲。樓市為何得了“冷熱”病？今日看漲、明日看跌，老百姓到底該聽誰的？央視財經頻道主持人沈竹和特約評論員中國農業銀行首席經濟學家向松祚、著名財經評論員劉戈共同評論。

　　如何看待日益分化的市場？開發商跑量銷售又為哪般？中國樓市最終需要調整誰的心態？

　　向松祚：房地產市場進入郁悶狂躁期這個時期更需要理性的分析

　　我上次說，中國的房地產市場進入了神經敏感期，現在又進入到郁悶狂躁期。每天各種議論就是說什么崩潰、拐點、暴漲等各種言論，在這個時期更需要理性的分析。就房價而言，我的判斷非常簡單，盡管不會出現所謂的暴跌，但是周期性的調整，也就是說漲幅的回落，甚至整體的一個開始調頭向下，開始下降，應該是一個必然的趨勢?，F在整個房地產市場出現了三個失衡，哪三個失衡呢？一個是供需的失衡，就是說在某些地方確實出現了供給大于需求的狀況。第二個是區域性的失衡，確實某些地方出現了鬼城，出現了房子賣不出去，特別是一些不太適合人居的城市，或者說經濟發展水平落后于房地產開發水平的一些城市。第三個失衡就債務失衡，很多房地產公司債務這些年擴張太高。

　　向松祚：已有很好投資回報的投資人現在該賣房子以求落袋為安

　　客觀來講，關于房地產市場，要給一個具體的答案不那么容易。因為房地產，我們剛才講的是一個平均的狀況，對于具體的，現在手中有房子的人，這個房子是不是會下降，要看你的地段，要看你所在的那個城市，要看你所理想的投資回報率。比如說現在投資回報率，你幾年前買的，已經賺了50%，甚至一倍了，實際上現在應該是一個時機，你可以出手了。為什么？因為不可能一個人投資可以從低點到高點，你都能夠賺到，抱有這種愿望的人，未來你會落空。所以我的建議非常明確，就說已經有了一個很好的投資回報的投資人，那你現在該賣房子，落袋為安，現金為王。

　　至于剛需，那當然是另外一碼事。剛需什么時候都可以買，因為你本身要居住?，F在這個跡象，從銀行體系監測的數據，就是新房、二手房的成交量都在下降，這是一個趨勢。第二個，確實現在銀行對房地產的貸款比較謹慎，比較慎重，這當然也是監管部門的一個要求。所以你要指望，未來銀行還會在更多的信貸來支持房價，我覺得這個想法也是不現實的。再有，隨著越來越多的開發商在降價，老百姓的預期開始在發生變化。這些跡象綜合在一起，我的意見很明確，就是已經買房的朋友，你現在有好的回報你趕緊賣，如果你想投資的，那現在可以稍微等一等，看一看。

　　劉戈：正常來說一個城市的房價和其GDP不會偏離的太多

　　尤其是手里頭有很多房，也有很多貸款，再靠買房來投資的這樣一些朋友，可能這個時候心里頭會忐忑，是不是要賣房？本來已經有開始下跌的這種趨勢，那可能就會加速。其實這些年房子上漲有三個發動機，一個發動機是貨幣，第二個發動機是經濟的快速增長，第三個是我們的城鎮化，就是所謂的剛需。現在的經濟由快速變成常速，貨幣現在也基本收緊，就剩一個正常的需求，所以大家都在懷疑，原來持續快速增長的這種勢頭，是不是會出現問題。

　　現在大家好像已經形成了共識，好多三、四線城市，他的房地產的供需已經發生了一個變化。比如說你朋友的房子都是在北京、上海這些城市買的，如果他正好買在鄂爾多斯和溫州，從2010年到2013年，有很多的城市，包括像杭州，基本上也是在微跌的一個狀態。那么像溫州、鄂爾多斯這些城市，已經跌得很厲害了，那么他們的財富已經大量的縮水。反過來，我們再看另外一些城市，從2010年到2013年，南昌市漲了95.7%，廈門漲了72.4%，北京漲了39.6%，這些城市還是在漲的這個過程當中。如果從這些城市來看，你買了房子，賺得非常多。現在從總的趨勢來看，這樣的城市會越來越少。而我剛才說到的溫州和鄂爾多斯，不一定像他們那么嚴重，但是總體上來說，房價停滯和下跌的城市數量會變多。