最近，樓市出現了一些開發商“墊首付”賣房的現象。對此，業內有關專家認為，開發商墊付首付在市場低迷的2011年也曾出現過，其最主要的原因是開發商想要積極促進銷售，特別是在銀行貸款收緊的情況下，這一舉措可暫緩客戶支付能力不足；而更加積極地促進銷售，說明部分開發商資金鏈正趨于緊張。

　　德佑地產研究部總監陸騎麟認為，此類現象的出現，關鍵還是開發商銷售業績乏力、資金鏈緊張造成的。不過，開發商墊首付也會承擔較大的風險，尤其是短期內不能出現降價行為。如果按照首次置業三成首付來計算，購房者支付一成首付，另外兩成開發商墊付，這兩成購房者應繳納的首付一般都會在3-6個月左右的時間內補齊。如果這一時間段內房價下跌超過20%，那么購房者寧愿選擇違約，從而減少其損失。因此，開發商必然要在這一時間段內極力保持自身房價的穩定，所以后期對開發商資金鏈的考驗將會更為嚴苛。

　　對于購房者而言，最大的優惠就是本該首付的一筆資金獲得了3-6個月左右時間的理財收益。但陸騎麟認為，客戶也可能因此會損失掉房價下跌帶來的更大房價優惠，因為開發商墊付首付表明了開發商資金鏈出現一定問題，后期房價有較大下跌的可能性。