總的來說，小戶型因為面積小，業主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶型設計盡量不浪費面積，功能區域能相互借用，對這類戶型來說非常重要。而大戶型的室內空間寬闊，對利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。

　　小面積一居室

　　一居室的面積通常在70平方米以下，在這個面積范圍內，居住人數通常是1至2個。房間不但需要完成基本生活必需的“五大件”——客廳、餐廳、廚房、衛生間、臥室的功能設置，還要采光充足，儲物空間齊備，才能稱得上是好戶型。但由于一居室面積小、 總價低，不是市場主流，因此在設計戶型時，同一樓面里先把較好的位置、較好的朝向留給大中戶型，小戶型最后被安排在余下的位置，因此在選擇一居室戶型時要考慮的因素更多些。

　　實用型兩居室

　　兩居室的面積通常在70平方米至90平方米，居住人口通常在2至4人，在這個面積范圍內，除了“五大件”功能，采光充足，儲物空間齊備以外，要達到好戶型的標準，面寬進深比要合理，以1:1.5為標準，適當浮動；由于居住人口可能較多，如果只有一個衛生間，就要做干濕分離的設計，方便同時使用。多人居住時衣物用品也多，也需要足夠的儲物空間。此外，動線合理，互不干擾，也比較重要。

　　大戶型需求多標準高

　　三居室以上的戶型面積在100平方米以上，居住人口通常在3至5人。除了滿足中小戶型的基本使用要求外，動線的簡潔尤其重要。當多個人同時在不同房間和不同區域間穿插活動時，相互間的影響越小越好。各個區域能有明確分布，不疊加功能、互不干擾，這種私密性也是選大戶型居住的家庭看重的因素。根據業內人士的經驗，私密性的標準之一是陌生人站在門外時，看不到房間里任何一個區域。