“現在的房子小了點，想換套大戶型，把父母接來幫忙照顧孩子?！弊罱欢螘r間，家住經四路的王先生滿腦子都在想著換房。但同時他也在擔心：國家已明確提出房地產稅立法，住上了大房子會不會首當其沖被征稅？對此，省內財稅專家表示，房地產稅立法將更傾向于房屋持有環節，但會設立起征點，自住的一套房不用擔心。

　　上海、重慶試點失敗了？

　　房地產稅立法是更進一步的改革

　　日前，原國稅總局副局長許善達公開表態稱，重慶、上海的模式已經被財政部否定。一時間，房產稅試點的擴廢之爭再起。這是否意味著房產稅試點已成棄兒，不會在全國范圍內推廣？

　　對此，山東財經大學財政稅務學院教授潘明星并不認同。他坦言，上海、重慶試點房產稅是在摸著石頭過河，并不存在失敗一說，房地產稅立法是更進一步的改革。國家這么快將房地產稅立法提上日程，是學界所沒有想到的，但這恰恰說明國家的決心之大。

　　“房產是坐落在土地上的，房產價值與其土地價值不可分割，因此，房產稅也稱為房地產稅。房產稅是典型的財產稅，但從上海、重慶的試點看，房產稅目前僅針對交易環節征收，相當于高檔商品房消費稅，財產稅屬性不足。”潘明星說，一旦房地產稅進入立法環節，未來會在全國范圍內征收，最大可能是向住房保有環節征稅。

　　以后有房就要交稅？

　　國家不會沖著老百姓一套房使勁

　　對存量房產征稅，是否意味著老百姓手里只要有房子就要交稅？“房產稅改革從來都不是沖著一套房來的?！迸嗣餍钦f，就像個人所得稅一樣，肯定要設定一個起征點，從而把只有一套住房的普通老百姓劃定在免稅范圍內，所以大家根本不必為此擔心。

　　但要對存量房產征稅，前提是掌握現存房產的準確信息，這就必須建立健全我國房產登記制度。目前，國家已有文件明確規定，在2020年前，實現全國住房信息聯網，這被視為房產調控中的重大舉措，也被視為為房地產稅的開征鋪設平臺。

　　潘明星認為，此外還有一個難點，即對存量房征稅必然涉及價值評估問題。因為形成于不同時期的房產，其價值是在變化的。如果按原價計征房產稅，會帶來稅負不公平。比如10年前花20萬元買的房子，現在可能價值上百萬。由誰來評估、是否有公信力、費用誰來出，這些都是邁不過去的坎。

　　房價會應聲下降？

　　住房要交稅，蓋房可能少交稅

　　對百姓而言，除了買房子、住房子要不要多交稅，可能更關心的是有了房地產稅后，房價會不會應聲下降?！坝性u論說‘房產稅是降低房價的殺手锏’，我覺得言過其實了，但不能否認其對房價的調控作用是客觀存在的?！迸嗣餍钦f，很多人買房就像買黃金一樣存在投機心理。房產稅對房價的抑制作用，不能只看多征了多少稅。更重要的是，非自住者、尤其是炒房人，在出手前免不了要盤算每年養房子的成本。

　　一個廣泛被認可的事實是，房價畸高與整體稅負過重不無關系。有數據顯示，2012年政府和銀行從房地產獲得收入近4.8萬億元，占全年房地產業銷售額6.4萬億元的75%。除了高額的土地出讓金外，還有名目繁多的稅費遍布于房地產市場的各個環節。據不完全統計，在我國，一個房地產開發項目經歷立項、建設、配套、銷售等諸多環節，涉及繳納的稅費多達60余項。而無論哪個環節的稅費，最終都無一例外反映在房價上，由購房者買單?！鞍凑諊业南敕?，是希望在房產保有環節的稅法建立起來后，將前端的房地產開發、銷售、轉讓等環節中的稅費進行結構性調整?！迸嗣餍钦J為，降低開發環節征稅，提高持有環節征稅，是房地產稅改革的初衷。甚至有專家提出，征收房地產稅后，取消土地使用稅也不是沒有可能的。