房貸申請素來“年初容易，年底難”。但今年與往年不同：年初房貸利率不僅逆勢上漲，且額度緊張。記者近日走訪濟南各大銀行發現，首套房基準利率9折優惠難尋蹤跡，各銀行房貸利率普遍上浮。

　　3月10日，記者調查發現，國有四大行首套房均已取消優惠。除中國銀行表示首套房最低可優惠至基準利率外，工、農、建三家大行首套房利率均上浮5%。二套房方面，四大行均上浮10%。值得注意的是，四大行政策與十天前記者調查時，已有較大變動。

　　股份制銀行中，交行、招行、光大、浦發等銀行首套房執行基準利率，中信上浮10%。各股份制銀行均表示，對二套房貸款“上浮10%”或“至少上浮10%”。城商行對二套房利率上浮更大，齊魯銀行上浮比例高達30%—40%。

　　和此前的傳言不同，各家銀行均否認有停貸現象。在首套房方面，股份制銀行擺出的“姿態”甚至比國有大行更有利率優勢。如此前深陷“停貸”漩渦的興業銀行甚至還有首套房利率9折優惠。不過，整體看來，保留利率優惠的銀行越來越少。

　　利率優惠取消對“剛需一族”影響幾何？記者以在濟南購置一套總價90萬、首付30萬的房子計算，以等額本息還款方式，20年期的60萬元商貸執行9折利率，每月需還款4262元，總利息款42.3萬元。但若按照基準利率計算，每月需還4491元，支付總利息款近47.8萬元。取消優惠后每月需多還229元，總利息款多付5萬余元。

　　除了利率普遍上漲，讓剛需一族更揪心的是，不少銀行審批收緊后，放貸時間明顯延長。中行濟南分行的工作人員向記者透露，就連個人住房公積金貸款額度都比較緊張，放款時間最少也要兩三個月。