近日興業銀行暫停部分房地產業務、杭州等地紛紛傳出樓盤打折消息、開發商大佬們對今年的樓市也大都抱有負面看法，看跌樓市的市場情緒隨之彌漫，這幾年來開發商手里囤積了多少房子？他們手中的房子囤積量又在以怎樣的速度攀升？分城市看，各城市的存量又有多大？哪些城市住宅供應過剩？樓市風險幾何？

20城市樓市存量排名

　　單純從庫存量來看，最高是青島，緊接著的是上海、廣州和北京，常住人口僅有八百多萬的青島，不到北京的一半，庫存量卻是北京的兩倍多，此前青島的旅游業品牌效應下，吸引不少投機者前來購置房產，導致房企在青島的樓市開發過于激進，與高庫存息息相關。在這樣的基數下，青島庫存仍在以同比20%速度在攀升，說明去庫存化已經很成問題。

　　目前高庫存的城市且風險較大的主要分布在兩類城市，一是發達城市群中的邊緣城市，如溫州、杭州。二是三四線城市，如濟寧。

20城市樓市存銷比排名

　　此前傳出樓盤打折消息的杭州在上述榜單僅排第13位，可見存在房價下行風險的城市不在少數。此類城市土地較廉價，過去經濟的支柱就是房地產業，導致郊區大盤開發過大，庫存高企，壘高了樓市崩盤的風險。

　　榜單中排名靠前的濟寧、杭州、溫州1月份的房價都出現了環比下跌，從整體來看，一線城市的存銷比都相對合理，去化周期較短，特別是北京，去化周期較長的城市基本都集中在在三四線城市。

全國樓市庫存變動

　　從全國的商品住宅存量來看，2011年以后，每年增幅都超過了30個百分點，商品住宅供應量的不斷激增是目前看跌房價者所持的基本理據之一。

　　行業層面的大范圍降價，在過去10年發生過三次，第一次是2005年，第二次是2008年，第三次是2011年，除了2008年庫存，其中2011年與2008年的房價大跌都有著庫存激增的背景，即使是2005年，也是在全國庫存已經有了很長一段時間的積累。