新一輪樓市調控政策的走向始終是人們最關注的熱點話題。昨日，全國政協委員、住建部部長姜偉新在“兩會”間隙向媒體透露，今年房地產政策的關鍵詞將為“雙向調控”。這簡單的四個字引發了業界的各種猜想。

　　猜想1  按市場熱度分類調控

　　“過去的調控政策大多是‘一刀切’的模式。目前我國各地房地產市場明顯呈現出了差異化的局面，三四線城市市場供應量相對充裕，房價處于停漲甚至下跌的狀態，因此這些城市的調控不僅需要‘做減法’甚至可以扶持鼓勵消費。”中國房地產學會副會長陳國強表示。支持該觀點的業內人士解釋稱，“雙向調控”思路基本與去年底住建部強調今后對于不同城市樓市調控將“分類指導”的思路一致，即對熱點城市抑制投資投機需求，非熱點城市相對定向寬松。

　　猜想2    “托底蓋帽”兩端把控

　　而對于“雙向調控”，還有觀點稱之為“托底蓋帽”，即政府一方面提供最基本的保障住房為市場“托底”；另一方面同時為因過度投機導致的房價過快上漲而“蓋帽”。

　　亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存看來，短時間內，“限購”并不會退出調控舞臺，“蓋帽”政策會跟隨不斷上漲的房價而延續下來，但從政府近期的表態可以看出，相關部門正在加大對保障房政策的探索，上下兩端同時著手，也許會成為今后房地產調控政策的“主流”思想。

　　猜想3   行政措施與市場手段并存

　　還有專家認為，在長效調控機制尚未出臺之前，“雙向調控”也可能主要指以限購為主的行政化手段與經濟、市場手段并存的概念。不過，近期部分城市發生的樓價“跳水”、成交量創新低等變化顯示，市場上供需關系觸發的自發性調整對于房價的控制作用更明顯。業內稱，可見未來經濟、市場手段會逐漸突出，行政手段會愈發開始扮演輔助角色。

　　猜想4   多種雙向政策共同作用

　　多數業內人士都贊同“雙向調控”雖然會以某些調控思路為核心，但應會是多種“雙軌制”調控手段綜合起來的政策。

　　他表示，包括增量、存量住房雙方面調控，鼓勵存量房源入市流通；買賣、租賃市場共同發展，以公租房、廉租房的思路鼓勵空置、閑置房產進入市場解決住房需求等各種手段可能都會納入其中，共同作用于市場，形成更有效、更有針對性的新調控政策。