就在杭州樓市降價風波鬧得沸沸揚揚之際，昨日(2月27日)有媒體報道稱，“降價風暴”悄然刮至廣州，多個樓盤出現降價促銷。時代地產宣布其位于廣州的6個樓盤全線8.8折。敏捷地產位于番禺的一個項目從原售價1.2萬元/平方米一口氣直降至“9字頭”，引發市場熱議。

      《每日經濟新聞》記者發現，上述開發商的降價促銷更多只是噱頭，項目要么是先漲價再優惠，要么是少量尾貨降價清倉。

       多位業內人士向記者表示，目前市場上出現的降價行為多為開發商營銷手段，相對于杭州的高庫存，廣州目前要消化樓市庫存大概需10個月，仍算合理水平。但隨著春節后房貸進一步收緊，今年廣州樓市不利因素逐漸增多，無論是開發商還是購房者都應更加謹慎。

某樓盤特價房僅5套

       去年在香港上市的時代地產日前宣布，其位于廣州的時代外灘、時代南灣、時代花生II(廣州)等6個盤舉行促銷優惠，即日起至3月31日，凡現場成功認購以上項目的客戶均可享受8.8折優惠，這次促銷活動被指掀起廣州樓市降價潮。

        值得注意的是，時代南灣銷售人員向記者透露，該盤前期正在清尾貨，由于目前售價比春節前定價要高，8.8折是在此基礎上進行的，實際簽約價格與春節前并無明顯差異，真正折扣大約在2～3個百分點。

       在位于廣州大道北的時代花生II樓盤外，“8.8折讓利風暴”的廣告顯得格外耀眼。然而，銷售人員對《每日經濟新聞》記者表示，所有折扣算下來之后該盤簽約均價約2.5萬~2.6萬元/平方米，與春節前簽約價格接近。

      “全線8.8折只是一種營銷手段，目的是為了和周邊樓盤競爭蓄客，其實在春節前我們也有9.5～9.7折，節后售價在上調的基礎上再打8.8折，所以真正的優惠折扣只有3個點左右，而且主要是針對一次性付款的客戶。如果是申請貸款的客戶，優惠力度更少?！鄙鲜鲣N售人員私下向記者透露。

      位于番禺大石南的敏捷華美國際[最新消息 價格 戶型 點評]也被傳出售價直降4000元/平方米，但當記者抵達該項目時，銷售人員表示，“9字頭”的特價房只有5套，且早已賣光，目前在售均價依然為1.2萬元/平方米。

實為開發商營銷手段

       對于近日廣州樓市頻傳降價的消息，保利地產廣東公司董事長余英直言，這些樓盤的降價只不過是開發商的營銷手段。

       合富輝煌首席市場分析師黎文江也向《每日經濟新聞》記者表示，“部分開發商采用的折扣優惠甚至是用少量特價房吸引客戶，只是房企慣用的促銷手法，以往在市場一直存在，只是受杭州樓市降價的新聞影響而被人為放大了?！?/FONT>