全國人大常委會原副委員長成思危

       房地產業在中國20年內是支柱產業。房地產不僅僅是經濟問題，而且是社會問題，甚至是政治問題，如果不解決居者有其所的話，會產生社會問題，所以房地產作為支柱產業，不管從哪個角度看都是重要的，現在有些人因為對房地產有意見，所以反對房地產。這個還是應該要以科學的觀點來看。

       而且居者有其屋這個提法是有問題的，應該講是居者有其所，中央提出來叫住有所居，居者有其屋這個翻譯其實是錯誤的，每個人都要有地方住，但是每個人都有他的房子，都有自己的房子這是不可能的，叫住有所居，居者有其所這樣才是真正表達了意思。要實現住有所居，必須是政府和市場共同的努力，政府的職責就是蓋好保障房，保障低收入者有住的地方，當然這個是必須有他居住的地方，不能像有些國家那樣是貧民窟一樣。

要控制房價首先要控制地價

       商品房的發展涉及到很多因素，根據2005年的研究，當時是四個費用：政府稅費、開發商、利潤，最主要的還是地價的上漲。要控制房價首先要控制地價，地王出現以后要把房價降下來是很困難的。

       開發商、利潤、地價、政府稅費要共同下降才能降房價。很多人說房價要降，其實是不可能降的，說房價大掉的經濟學家這兩年說話比較少了，和事實相悖。人們希望房價不要上漲，達到一個合理的程度，但是這個東西絕對不是人的主觀愿望可以實現的，而是通過各方面政策實現的。

       明確要讓市場資源配置發揮決定性作用，特別在價格問題上，對房地產的調控思路應該轉移到真正讓市場在價格上起決定性作用，讓購買者、市場的消費者起到重要的作用。

       另外要從供求關系上解決這個問題，如果限制供應，那最后的結果是需求更緊張，所以必須要從供應和需求兩個方面共同解決商品房健康發展的問題。

       對于房地產業的發展，有很多細節的問題，因為牽扯到開發商、銀行、買房者、政府甚至單位，各方盡量求同存異，取得合理的解決方案，是最終希望能看到的。所以中國房地產業在20年之內是支柱產業，不斷上升的產業，要使這個產業健康發展，要有正確的理念，要真正按照市場規律來發展商品房地產，政府要完成他的職責，把保障房建設好，真正實現居者有其所的社會目標。