1月房價數據很有看頭，不僅“地熱房冷”局面開年就席卷各大熱點城市，還有樓市大佬唱跌以及多地暫停房貸這些佐料。從昨日（2月24日）國家統計局發布的實際數據看，總趨勢并沒發生實質改變，但一些風向也耐人尋味。

　　70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示，今年1月，70個大中城市中，新房價格環比下降的城市有6個，持平的城市有2個，上漲的城市有62個。

　　鏈家市場研究部張旭告訴 《每日經濟新聞》記者，70個大中城市價格整體變化幅度不大，但內部分化明顯加劇。價格下調城市數量大幅增加，尤以二手住宅市場表現更為明顯；一線城市一、二手住宅市場價格漲幅全部出現回調；高庫存城市率先出現降價。

　　房價下跌城市新增四個

　　根據國家統計局數據，70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲0.40%，漲幅與去年12月份持平，同比上漲9.5%，相比去年12月份漲幅放緩0.2個百分點。

　　從房價環比下降的城市數量來看，1月，全國70個城市中，新建商品住宅價格環比下降的有6個，除了上個月已出現降價的溫州、韶關外，又有哈爾濱、包頭、濟寧、杭州四個城市加入降價隊列。

　　尤為值得關注的是，北上廣深房價漲幅小幅下挫，1月，70個城市中，房價環比上漲最快的城市是廈門，漲幅為1.2%，除廣州外本月漲幅排名前十位均為二、三線城市。

　　偉業我愛我家副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者，去年四季度以來，北上廣深等一線大城市都出臺了樓市調控的加強版，而且在控制需求方面起到了立竿見影的效果。

　　上海易居房地產研究院報告稱，一、二、三線城市新建商品住宅價格環比漲幅分別為0.53%、0.46%、0.33%，相比上月一線城市漲幅收窄，二線持平，三線略有回升。一線城市增速仍逐步放緩，增速已逐步接近二、三線城市。

　　而二手住宅價格則更表現出顯明的下降態勢，上月環比下降的城市有13個，比上月增加8個，環比持平城市達到9個，比上個月增加8個。2014年1月二手住宅環比上漲的城市數量為48個，比上月減少了16個。

　　并且，北京二手住宅價格自2012年5月以來首次出現環比下降。

　　報告指出，1月房價漲幅穩定，漲幅絕對值維持“合理”區間，同比漲幅開始放緩，預計未來將繼續維持收窄態勢。

　　胡景暉表示，去年以來樓市宏觀調控思路也在發生變化，逐步從“嚴控需求”轉向在控制需求的基礎上，以增加供應和加強保障為主的調控思路，調控思路的轉變也給市場預期和購房人心態帶來了巨大的影響。

　　上述報告稱，未來樓市區域差異仍較顯著，一、二線城市需求仍偏旺盛，土地市場尚未退燒，價格漲幅仍明顯快于三、四線城市。

　　樓市“下跌論”盛行

　　今年前兩個月，樓市中最吸引眼球的反而不是房價，而是圍繞房地產出現的一系列事件及其討論。

　　昨日地產股重挫，格力地產、上實發展、華夏幸福等六股跌停；四大地產股保利地產、招商地產大跌逾8%，金地集團重挫7%，萬科A跌逾6%，受此影響，滬深300指數大跌逾2%。

　　君富投資投資總監王進表示，昨日大盤下跌主要受銀行對房地產信貸收緊影響。市場對房地產形勢不樂觀，擔心經濟下滑超預期，地產、銀行等權重股大跌帶動大盤下跌。

　　資本市場的劇烈反應還像是對眾大佬近兩個月來不約而同對樓市表達擔心的一個注腳，自李嘉誠去年唱空房地產后，在房產大佬圈似乎看低房價成為一種“時尚”。

　　萬達集團（廊坊萬達廣場） 董事長王健林春節前夕明確表示，2014年房價不一定會全面上漲，因為城市之間的分化已十分明顯?！艾F在很多二線城市供應量過剩，房子已經出現賣不動的跡象，更不用提三、四線城市?！?/FONT>