開發商欠債“跑路”、“鬼城”頻現……近段時間，三四線樓市再次被推到風口浪尖，“積壓”“虛火”“泡沫”“崩盤”等嗆聲不絕于耳。

　　今年1月，與一二線城市火爆的土地市場相反，不少三四線城市表現低迷。據中國指數研究院統計，今年1月，全國37個城市的房價環比下跌，有34個是三四線城市。

　　與此同時，少數房地產業曾經畸形繁榮的城市和地區則深陷泥潭，溫州房價已經連續30個月下跌，高端住宅價格幾乎“腰斬”；不僅西部三四線樓市出現“風險集中區”，山東、安徽、遼寧等東中部省區的多個三四線城市也因房屋存量巨大而被列入“鬼城”榜單。

　　業內人士分析，三四線樓市近年來經歷了一輪“大躍進”式的狂飆，特別是2010年一二線城市限購之后，大量開發企業涌入三四線城市，直接刺激房地產業單兵突進，并推動土地的大量釋放，商品房的海量上市。

　　土地放量后，開發商為了加速回籠資金而大量推盤，打破了樓市供求平衡，房價與幾年前相比幾乎翻番，讓一些人望房興嘆。供求關系惡化導致大型開發企業紛紛“逃離”三四線城市，而眾多中小開發商則深度套牢，不知何時能度過寒冬。

　　不是所有三四線樓市都存在泡沫，價格波動也未必造成樓市崩盤。但是越來越多的三四線城市房屋庫存不斷走高，樓市面臨的風險加大，必須引起足夠重視。