在2014年樓市產品走勢上，與會的不少老總都提出，目前剛需市場出現了結構性下滑的趨勢;在限購政策、“單獨二孩”政策，以及購房者觀念發生改變的多種因素下，120-140平米左右的改善型需求房子將在今年發力，現在市場上已經出現的四房有可能會成為今年的熱銷產品。華西都市報:從2012年的成都樓市“得剛需者得天下”，到2013年感嘆“創新三房來了”，再到2014年初品牌房企貼身戰即將打響的時候，市場已出現了一些微妙變化：房企變“心”了，悄然崛起的“改需時代”，似乎正在扭轉樓市“剛需為王”的局面，進入改需元年。

　　購房故事

　　一個80后家庭的購房變遷

　　今年1月開始，劉志林一直在看房。劉志林，老家在資陽。今年34歲，畢業12年，之前在一家大型裝修公司上班，2011年自己成立了裝修公司，從2013年開始，劉志林坦言，一年的利潤有六七十萬。

　　“最近抽空看了五六個樓盤，面積都在130平米左右?！眲⒅玖衷?月15日，先后看了華潤幸福里、中港悅蓉府等樓盤，“看的樓盤品質都還可以，我現在購房除了滿足居住需求，更注重教育資源配套。”

　　畢業租房想買套單身公寓

　　2002年，從成都一所?？茖W校畢業的劉志林進入一家裝修公司，從事裝修設計工作，“那時候工資不高，每月就2000 元 左右?！眲⒅玖趾痛髮W同學在雙楠租房，每月房租500元，是一個老小區的套二。

　　“那時，我最大的夢想就是有一個自己的房子，單身公寓就行?！庇谑牵瑒⒅玖衷谧龊迷O計的同時，也在學習公司的銷售、接單等情況，通過不斷學習和積累，他的收入逐年看漲。

　　為了結婚 按揭買套二

　　2007年2月20日，劉志林在華星路買了一個二手房，面積86平米，套二。“當時四千多元一平米，貸款15萬?！眲⒅玖忠恢庇浀眠@個日子，這是他人生的第一套房。

　　買房后，劉志林進行了簡單裝修。2007年10月1日，劉志林和高中同學結婚了。“擁有自己的房子后，我感覺自己真的在成都落腳了?！?010年，劉志林兩口子通過努力還清了按揭貸款。

　　有孩子后至少要套三

　　2012年10月，劉志林的老婆懷孕了，2013年7月生了一個閨女?！坝辛撕⒆雍?，我們才發現套二根本不夠住?！眱蛇呎疹櫤⒆拥膵寢?，有一個必須在客廳睡沙發。劉志林說，現在感覺在家轉個身都很擁擠，“我丈母娘睡的房間都堆滿了娃娃用的推車等小孩用品。”因為身上也有足夠的資金，劉志林兩口子決定換個大一點的房子，“至少要套三，最理想的是套四?！眲⒅玖终f，他們兩口子一個房間，雙方父母要各準備1個房間，小孩要準備1個房間。

　　“今年上半年肯定要把房子換了?！眲⒅玖终f，老婆是獨生子女，今后也不排除生二胎，“說不定今后還會換房呢?！?/SPAN>

   關于房地產，近期至少有三件事吸引眾人的眼球：一是1月份數據顯示包括北上廣深一線城市在內的多地樓市的“大降溫”;二是近期香港樓市驚現“熊出沒”火了十多年的樓市是否將迎來拐點?分歧正在地產大佬們中間滋長。萬科王石曰：“非常不妙”;保利余英則預測，“3月起飛，5-8月火爆，上半年是投資買房最佳時機!”

　　17日，廣東省住房城鄉建設工作會議上印發了《廣東省住房和城鄉建設事業深化改革的實施意見(征求意見稿)》，文件提出了允許提取住房公積金支付購房首付款和房租等多項新政。廣東一位業內人士對記者分析稱，在地方債務問題等因素下，地方政府仍有動力刺激樓市鼓動地價，以達到增加土地財政的目的。

　　年初樓市倒春寒

　　17日，相關研究機構發布最新一期的《中國主要城市房地產市場交易情報》顯示，2014年1月份，北京商品住宅共成交6908套，成交面積74.42萬平方米，成交套數、成交面積的環比、同比均萎縮了四至五成左右。1月份，包括北上廣深四大一線城市在內的43個主要城市，超過九成樓市成交量出現環比下跌。

　　從成交量來看，數據顯示，1月，深圳同比下降72%，其次為廣州，降幅達54%;北京、上海則分別同比下滑49%與31%。環比方面也有不同程度下滑，深圳以環比下滑51%高居榜首，廣州隨后環比下降30%，北京、上海則分別環比下降16%與28%。

　　1月份，廣州更是出現了“量價齊跌”的態勢，據某知名網房產數據中心統計，今年1月廣州一手樓均價為12527元/平方米，與去年同比跌幅達9.7%。

　　更讓人警覺的是近期香港樓市的變化。2月10日，新鴻基地產推出新界元朗住宅樓盤“爾巒”的貨尾樓盤，價格為平均每平方尺9268港元，較去年首推時下降近35%，甚至低于同區域二手房價格10%至15%。如果算上項目提供的付款折扣優惠、新地會會員折扣優惠等其他優惠，項目價格最高降幅可達40%。此外，李嘉誠長和系長江實業新年首個新盤也以降價25%開售。

　　“若香港樓市真的出現轉折，首先波及的會是周邊的廣州、深圳等珠三角城市，再影響到全國，”某券商分析人士對記者表示。

　　未來是漲還是跌

　　“非常不妙?！比f科董事會主席王石用這四個字來預測2014年的樓市，此前他還針對李嘉誠拋售其在北京上海的物業，在微博上稱，“這是一個信號，小心了!”星河灣董事長黃文仔昨日也表示贊成王石的觀點，今年的房地產市場形勢確實不容樂觀。

　　值得關注的是，另一位重磅地產大佬任志強日前也忽然改口稱，今年房價漲幅將大幅度下滑。他還警告其他房地產商，對今年房地產太樂觀會“很危險”。

　　1月份，除了出現“滯漲”的行情外，關于樓市降價的傳言在開始散播。2月11日，一則據稱是恒大內部員工爆料說，恒大地產將在全國142個城市實行折扣優惠，通過恒大內部員工介紹購房還可額外享受97這優惠，此外首付也可分三年付清。不過，14日恒大地產對外澄清，并未進行任何降價行動。

　　看空樓市的氛圍不斷在變濃。日前中國社科院副院長李揚稱，“金融部門已在對未來房價可能下跌做準備?！币灿泻暧^評論家撰文說，已有太多的跡象顯示，我國房地產市場自2003年以來的黃金發展期即將結束。經過十多年的持續上漲，我國房地產市場存在強烈的調整需求。

　　然而，看多樓市的也不乏大腕級人物。曾經高精準預測2013年房價暴漲的保利地產董事長余英近日稱，2014年樓市將在“3月起飛，5-8月火爆?！彼f，2014上半年是投資買房最佳時機。

　　余英的預測依據主要源自于地價，他說，今年新拍地的樓面地價基本和正在銷售的房價持平，這批“地王”上的房子最快年底才能入市，到時房價一定翻翻;2013年前拿地的成本比今年低一半到三分之一，這批貨現在上漲不多，預計下半年尾盤會上漲接軌2015年新房價格。相關報告顯示，1月份一線城市土地價格創歷史單月新高，專家預測一線城市地價仍將大幅上漲。