“趕緊賣掉房子，一套都不剩！”“2014年樓市‘非常不妙’！“有房企大降價！”近期，有關樓市風險和房價要下降的消息不斷傳出，讓人們對今年的樓市增加了諸多猜測。記者在采訪中了解到，目前濟南樓市未出現普遍的降價趨勢。

　　樓市“唱空”聲中，濟南開發商仍計劃漲價

　　“我最擔心的就是，開發商仍然認為會和2013年一樣保持高速增長的趨勢，這是非常危險的?！边@是日前華遠地產董事長任志強對2014年樓市的看法，此言一出，引發樓市一片嘩然，這還是地產大佬任志強首次提到樓市“風險”二字，被不少人認為是樓市的“風向標”。無獨有偶，另一房產大佬王石也認為2014年樓市“非常不妙”，被認為是樓市的危險信號。

　　那么，這是否預示著樓市風險真的來了，今年房價要降下來了？對濟南這樣的市場來說，會有什么樣的變化？

　　在位于奧西西路的保利華庭項目售樓處，銷售人員表示不久將要推出的兩座樓的價格還會有五六百元的上漲，并認為今年濟南的房價還會是上漲趨勢。在附近的另一樓盤萬科城，目前在售房源也所剩無幾，下一次開盤也即將到來，銷售人員表示，下次開盤價格相比目前價格，同樣會有幾百元的上漲。

　　樓市需求強勁開年即升溫

　　開發商紛紛開盤“搶占先機”有售樓人員表示房子降價可能性為零

　　而在位于南部的兩大樓盤領秀城和中海國際社區，同樣未有降價的情況出現。領秀城目前房子在九千一二，房價較去年同期每平米上漲500元左右，且有繼續上漲的趨勢。

　　中海國際社區將于三月份開盤，推出部分房源，價格預計在7500元到8500元，一位銷售人員稱“中海國際房子降價的可能性為零”。現在在認籌階段，看房的人很多。據說周日工作到晚八點多。

　　由此可見，雖然濟南出現市中心某高端項目大幅降價的情況，但目前準備入市的房源開發商大多有漲價計劃。據了解，萬科城在過年期間曾有春節間買房總價優惠5萬元的較大優惠，但銷售人員表示那是春節淡季的促銷手段，目前已經取消。

　　需求量大泡沫小，濟南市場房價一時難降

　　對于目前一方面“唱空”聲音增多，另一方面開發商仍計劃開盤時再漲價的情況，省城房產評論人士趙魯梁認為，這一方面是市場分化的結果，另一方面也是不少人對于各方面不確定因素的一種預期。但從總體上來看，濟南房地產市場需求穩健，且泡沫不大，今年房價難降。

　　趙魯梁認為，許多認為房地產風險和房價“下降”的聲音，都是站在全局的角度，當前確實市場分化加大，有點城市供應量太大面臨風險，而像濟南的一些城市則不大存在類似風險。而從任志強的言論來看，也是警醒開發商不要寄希望于和2013年同樣的高速增長。而從房地產市場的發展歷城來看，在經歷一個高速增長后，多多少少會有所調整。

　　在世聯行山東區域市場部經理邢明明看來，目前房價下降之類的聲音對濟南市場并未產生直接影響，許多開發商還是執行著開盤價格即小幅上調的策略。邢明明說，基于三個方面的因素，濟南今年房價下降很難。一個是需求的旺盛，另一個是濟南房價泡沫不大，另一方面是濟南樓市庫存量現在不多，當前只有一個季度的庫存量。

　　世聯行山東區市場部經理邢明明認為，目前市場處于“空當期”，開發商應加快推盤，搶占樓市“先機”。

　　綠地集團山東事業部有關人士表示，他們看好今年市場，今年在濟南市場銷售任務達到90億元，項目在各個片區“全面開花”，銷售走“低開高走”路線，價格將會穩中有漲。

　　萬科城的銷售人員也表示，目前客戶很多，上周日都接待不過來。

　　但記者在采訪中了解到，濟南樓市雖十分穩健，但總體來看，未來也不是不存在“變數”。當前不少銀行并未放開信貸，房貸難申請，或許成為樓市變化的一個重要影響因素。省城房產評論人士趙魯梁認為，未來信貸政策、宏觀經濟的走勢、未來金融市場的變革、是否會出臺新的房產調控政策等，都給樓市增加了變數。