濟南房貸利率普遍上浮剛需族傷不起

2014-02-17

銀行審批房貸一向都有“年底緊，年初松”的傳統，但是今年情況似乎與往年大相徑庭。搜房網采訪駐濟各大銀行時發現，今年年初不僅房貸利率上漲，額度也相當緊張，房貸審批普遍收緊，放貸時間也有了明顯的延長。

　　馬年伊始，不少申請房貸的購房者發現，由于年前銀行房貸緊張，把申請放在年后以期拿到利率折扣的打算恐怕很難實現了。目前，很多的駐濟銀行取消了此前的房貸利率優惠，除了恢復基準利率外，銀行普遍還將首套房及二套房的房貸利率上調了10%以上，而且審批標準也變得更為嚴格。

　　據工商銀行市中支行一位負責人介紹，在濟南，房貸利率9折甚至95折如今都已難尋蹤跡。即使是優質客戶，想要申請利率折扣也變得非常困難，“基本沒有可能”。

　　而某股份制商業銀行的信貸負責人則表示，自進入2013年四季度開始，房貸利率就在不斷上浮?！艾F在二套房上浮10％十分常見，基本上是各銀行放貸的最低限度，根據合作樓盤和客戶信用資質的不同，首套房也會在基準利率的基礎上做一定程度的上浮調整?！?/FONT>

　　有業內人士認為，現在銀行在吸收存款方面遇到了很大的問題，余額寶、理財通等工具利率太高，對銀行的存款業務產生巨大沖擊，使得銀行吸收存款的能力下降。大家都不愿意把錢存在銀行，因此銀行必須付出更高的成本來吸收存款，造成銀行資金成本的上升，對于貸款的運用也就更加謹慎了。銀行業相關人士稱：“存款利率現在都到頂了，如果再在貸款利率上打折，利潤空間就非常少。尤其是中小銀行，基本上都將重點放在了小微企業貸款這塊，上浮空間大。房貸利潤少還款周期又長，很多銀行都不愿做房貸這塊?！?/FONT>

　　利率上浮沖擊購房者剛需一族“傷不起”

　　剛需無疑是對房貸最為敏感的群體，如果放貸一直緊縮，將會在很大程度上影響這一群體的購買力。因此，如果這一利率標準一直持續，將會提升剛需門檻，無疑會對商品住宅成交規模造成影響，從而使濟南剛需市場面臨嚴峻考驗。以在濟南購買一套總價90萬的房子、首付30萬、辦理60萬商貸、貸款20年為例，若按照85折利率、等額本息還款方式來計算，月度還款額為4151元左右，支付總利息款39626元；若按照基準利率來算，月度還款額將達到4491元左右，支付總利息款47787元。兩種情況對照，按基準利率貸款每個月多出約300多元還款額，總利息款也將多出8萬余元，對剛需來說不是一筆小數。

　　打算今年與女朋友領證的小常，從2013年6月份開始看房，但是由于對銀行放貸情況不是很了解，導致找到合意的房子后卻面對即使利率上浮10%也難以很快拿到貸款的困境。在市中區居住的王老師也面臨著同樣的問題：“有了兒子后，房子明顯不夠大了，想換一套大點的房子接父母來住，也可以幫忙看一下孩子?？墒橇私饬艘幌履壳皾系姆績r和房貸情況，發現二套房不但首付最起碼在60％以上，貸款利率也高了。還是等過兩年條件好點再換吧。”