房產大佬激辯房價任志強稱房價漲幅不會超過7%

2014-02-15

對于今年房價走勢，參加第十四屆亞布力中國企業家論壇上的地產大佬展開了一系列討論。包括華遠地產董事長任志強、首創置業董事長劉曉光等在內的房地產人士紛紛表示，基于政府土地供應、人工成本、資金成本等因素的考量，2014年房價仍不會出現下跌。但任志強同時也指出，今年房價的增速將大幅放緩。

　　參會的地產大佬在今年房價不會下跌的觀點上取得了共識。上海長甲集團董事長趙長甲指出，基于房價本身的組成要素沒有一個降得下來，因此房價沒有下跌的空間。

任志強

馮侖

　　不過，任志強的觀點則讓購房人多少有些安慰。他表示，今年的房價增速將大幅放緩。“很多開發商以為今年可能跟去年一樣，認為房價上漲幅度最低不會少于7%，但是我認為今年的房價漲幅會連7%都不到?！?/FONT>

　　除了預測房價走勢，地產大佬們紛紛大吐苦水，抱怨房地產企業利潤薄，賺的都是辛苦錢。繼昨日劉曉光表示房地產公司掙了100塊錢中有61塊錢是交了稅金后，萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖則將地產大佬們的“吐苦水”行動推向了高峰：“大家一定要記住，地產商是窮人，是手藝人”，“你去看曼哈頓的樓，1/5都不到是地產商的；陸家嘴30棟樓，50%不是地產商的，都是金融機構的。”馮侖昨天表示，地產商都是給人干活的，所有樓都是地產商蓋的，專業都是地產商干的，但是業主不是地產商。

　　盡管地產大佬們的大吐苦水行為被網友吐槽為“哭窮”，房地產企業凈利潤下降卻是不爭的事實。由于土地成本增加、房價上升減緩和土地增值稅等多重因素，凈利潤下降已成為房地產行業的普遍趨勢。從A股上市房企公布的2013年前三季度業績來看，房地產企業毛利潤率和凈利潤率均出現下行趨勢。