日前，一則有關最新二套房認定標準嚴格，假離婚不管用的消息又流傳起來，引發了購房者的廣泛關注。二套房認定標準是否又有新變化，濟南二套房認定標準如何？記者對此進行了采訪。

　　規避二套房 不少市民想“假離婚”

　　記者在采訪中了解到，這一消息流傳已經有一段時間，在限購限貸等政策出臺后，由于二套房相比首套房，首付增加一倍，利率不僅不打折還要上浮10%，因此就有了用“假離婚”來規避這一政策的做法。

　　通過辦理離婚手續，將房子歸一方所有，另一方以單身身份購買房產，不僅能夠享受三成首付、利率打折，而且在契稅上還有優惠。

　　記者在采訪中了解到，目前濟南購房者中，確實有不少人想通過“假離婚”的辦法購買二套房，對不少有改善需求的市民來說，辦個“假離婚”，首付減少一半，利率沒準還能打折，是個不小的“誘惑”。

　　但日前流傳的消息稱，按照新標準只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規避新的二套房認定標準的想法也化為泡影。

　　商貸認房又認貸 “假離婚”購二套房不行

　　對于此消息，濟南購房者更為關心的是，目前濟南二套房貸認定政策是否有變化？通過“假離婚”享受首套房待遇是否能被“制止”。

　　記者從工、農、建、中和招行等國有和商業銀行了解到，目前未有新的有關二套房認定的政策出臺，各銀行都是按照央行的規定，執行“認房又認貸”的政策，如果有貸款記錄，即使離婚后手里沒有房產，如果能查到，照樣是“二套房”。

　　按照銀行的這一說法，夫妻雙方如果有貸款買房記錄，即使離婚后將房子劃歸一方，無房一方再購房依然是“二套房”，“假離婚”逃避二套房確實行不通。

　　對于上述問題，工行、中行和農行等國有銀行信貸部門相關工作人員均給出同樣的答復。

　　是否有貸款以征信系統記錄為準

　　從以上銀行對于商貸二套房的政策來看，通過“假離婚”來逃避二套房的辦法，確實有些難以實現。

　　那么，是否有貸款記錄，市民從哪里可以知道呢？記者從銀行了解到，主要看征信系統里是否有貸款記錄，銀行判定二套房，就是以此為準。

　　采訪中一家國有銀行的信貸部人員介紹，夫妻雙方貸款買房，如果以一方申請，另一方為共同還款人，也有可能共同還款一方在征信系統中不體現的情況。

　　因此，夫妻離婚后，無房的一方，再買房是否為二套房，以征信系統的記錄為準，市民購房前可以先查一下個人征信記錄，在網上注冊后就可以查到。

　　公積金貸款

　　二套房認定“只認房”

　　記者了解到，二套房認定“認房又認貸”是對商貸而言，而在公積金貸款方面，情況則有所不同。

　　根據濟南市2012年出臺的貸款新政，二套房首付提高到六成，利率上浮10%。

　　“在二套房認定上，公積金主要是以房子的數量為主，只有一套房子算首套，購買名下第二套房按照‘二套房’執行首付和利率?！睗献》抗e金管理中心相關負責人介紹。而在貸款記錄上，則還沒有列入二套房的認定范圍。

　　由此，如果夫妻雙方共同貸款買房，如果辦理離婚后，無房的一方用公積金申請貸款購房，還可以首套房對待。