華遠地產董事長任志強：三條主線將會影響房地產市場

　　在2014年至少有三條主線將會影響房地產市場。其一是GDP和房地產市場的關系。如果宏觀經濟轉好，地產通常會受到打壓，一旦GDP增速有所下降，地產將會被視為重要推動力。 預計今年的宏觀經濟不會太好，也不會太差。

　　二條主線是供給。據統計，全國300個城市土地出讓金總額為31304.5億元人民幣，同比增加50%。共成交土地37208宗，成交面積143569萬平方米，同比增加10%。由此可見，土地供應量增加的趨勢會持續，一方面，通常土地兩三年后才能上市形成供應，市場調整通常以三年為一個周期。而在政府壟斷供給的局面下，也難以形成更大規模的供應。另一方面，部分城市的住房需求仍舊十分旺盛。

　　三條主線是改革。越市場化，對企業越有利。市場化方向明確以后，證監會會逐步放開房企融資的審批，審批速度也將會加快。而2014年將誕生新的一批銷售額千億企業，20個以上的500億企業，市場集中度會越來越高。

世聯地產董事長陳勁松：一線城市租金將持續上漲

　　1.2014年房地產市場軟著陸?？垂?，2014年待去化的面積依然會同比增長10%?？墒勖娣e在增加，需求在放緩，如果是這樣的話，今年市場要著陸，硬著陸就是最不希望發生的。

　　2.行業總成交面積進入中期高位平臺，但增速放緩。2013年行業取得了歷史性的突破，到了7萬億住宅銷售總額，這是因為之前開工量高，但是2011年開工量已經出現了拐點，也就是說增速開始出現放緩了。

　　3.50個城市是關注重點，二線城市比一線城市表現更好。在一線城市，30億元拿一塊地都已經很不容易了，地價太高了。所以今年二線城市，也就是以省會城市為主導的情況開始出現，一線城市扎堆的現象消減一些。

　　4.二三線城市商業泡沫凸顯，價格回調。

　　5.投資客不會明顯增加。今年投資客可能還要少，房地產去投資化的趨勢越加明朗。

　　6.35歲以下是絕對的需求的主力，占比會持續提升。

　　7.大者恒大，行業集中度迅速提升。前20名開發商占房地產份額快速上升，上升的幅度超過以往，前十上升的速度也很快。中國房地產份額正在發生深刻的變化，就是大者恒大，越來越大，能力越來越強。

　　8.開發商利潤和ROE下滑，開發商經營、競爭面臨嚴酷的精細化考驗。

　　9.過于激進中小開發商將面臨短期償付危機。

　　10.一線城市的現金流折現要求帶動租金長期持續上漲。