2013年的房地產市場已經塵埃落定。在過去的一年里，以“千億房企俱樂部”擴容為標志，房地產企業收獲頗豐;以京滬土地出讓金雙雙創出新高為標志，土地市場特別是一線城市的土地市場熱鬧非常;給許多人留下深刻印象的，2014年盡管有不少風險和挑戰，但業內大腕還是普遍看好一線城市的房地產市場。
　　

       2013年的房地產市場已經塵埃落定。在過去的一年里，以“千億房企俱樂部”擴容為標志，房地產企業收獲頗豐;以京滬土地出讓金雙雙創出新高為標志，土地市場特別是一線城市的土地市場熱鬧非常;給許多人留下深刻印象的，還包括熱點城市房價的上漲，按月來看，北京、上海等一線城市房價同比漲幅一度達到20%。
　　

       今年年初，多位業內大腕也在不同場合表達了對今年樓市的看法，不少業內人士都看好一線城市的房價上漲，但漲幅可能趨緩。基于多重因素的存在，華遠地產董事長任志強等也警示行業可能面臨銷售增速下滑等風險。
　　

       華遠地產董事長任志強：
　　

       房企銷售增速預計持續下降
　　

       “我做了十幾年房地產報告，今年第一次提出‘風險’兩個字?！?BR>　　

       “我最擔心的就是，開發商仍然認為會和2013年一樣保持高速增長的趨勢，這是非常危險的?！?月21日，華遠地產董事長任志強在新京報第八屆標桿地產頒獎盛典上這樣說。
　　

       任志強認為，今年銷售的問題會比較大。去年年初的高增長到后來已經變成持續下降的趨勢，這個趨勢還會繼續。2013年，全國商品房銷售約130551萬平方米，比上年增長17.3%，增速較2013年1-11月份回落3.5個百分點。任志強擔心，今年銷售量的增速可能連10%都保證不了。
　　

       任志強表示，今年經濟形勢不樂觀，最不樂觀的是房地產潛在供應量的增加。2013年，全國商品房待售面積4.93億平方米，較2012年底增加約1.3億平方米。2014年的潛在供應量還會增加。
　　

       不過，任志強也認為，房地產行業上漲的趨勢是不變的。北京雖然推出自住商品房，但純商品房的價格上漲還是繃不住的。
　　

       萬達集團董事長王健林：
　　

       熱點城市房價漲速將趨緩
　　

       “兩年之內，除了十個左右的熱點城市，全國無需調控?！?BR>　　

       萬達集團董事長王健林在近期接受新京報記者采訪時表示，從全國范圍看，2014年房價不一定會全面上漲。
　　

       王健林透露，其一個基本判斷是，兩年之內，除了十個左右的熱點城市，全國無需調控。據他了解，現在很多二線城市供應量過剩，房子已經出現賣不動的跡象。第二，即使是熱點城市，2014年房價漲速也一定會趨緩，因為流動性一收緊，首先房地產獲得的資金就得減少;大面上要保工業、保出口，那房地產賣得就困難了，房價就一定會穩住，所以2014年的房價大可不必擔心，熱點城市也一樣。
　　

       對比2013年，王健林判斷今年房價漲幅趨緩，但具體到像北京、上海這樣的一線城市，上漲的態勢是無法改變的。
　　

       融創中國董事長孫宏斌：
　　

       看好核心城市高端市場
　　

       “大公司越來越好做，小公司越來越難做。”
　　

       “我覺得房地產還有很大空間?！?014年年初，融創中國董事長孫宏斌這樣對媒體表示。
　　

       在孫宏斌看來，十年前，自己說要把銷售額做到百億時，很多人說他是瘋子，但是現在有的大房企利潤都超過100億了。孫宏斌認為房地產行業還有增長規模，例如融創還要爭取在今后幾年進入大房企的行列，“千億水到渠成，不是目標?！?BR>　　

       “對于我們來說，這個行業發展剛剛開始，”孫宏斌認為“大公司越來越好做，小公司越來越難做?！本唧w到公司，在他看來，融創這幾年發展有很好的勢頭，沒有必要分散精力涉足房產以外的領域。
　　

       對于細分的市場，孫宏斌表示還是看好高端市場，特別是核心城市的高端市場，“這類市場變數比較小，更安全”。孫宏斌透露今年融創也會繼續拿地，隨著銷售的增長，拿地投入也會比去年多。