經歷了2013年的火熱，樓市的話題依然是地方“兩會”的焦點。國家統計局20日發布的數據顯示，2013年全國房地產開發投資為86013億元，比上年增長19.8%，扣除價格因素實際增長19.4%，實際增速比上年加快4.5個百分點，房地產投資仍保持較快發展。那么，2014年樓市表現將何去何從？專家普遍認為，2014年的房地產市場將根據各城市的供需關系出現分化，因此，地方的調控也將出現分化。
　　

       在目前地方陸續召開的“兩會”上，城鎮化、霧霾成為普遍談論的焦點。同時，房地產話題也著墨不少。
　　

       2014年差異化調控思路仍將延續，各地都根據自己實際情況提到了調控重點，一線城市強調調控力度不變，但二、三線城市卻透露出各不相同的信息。
　　

       上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴記者，在城鎮化不斷推進的大背景下，多層次的住房供應將成為主流解決辦法，限價、限購的單一思路將有所轉變。
　　

       差異化的房地產調控
　　

       嚴躍進表示，綜合居民收入增幅，與各地房價調控目標相比較可知，北京、廣州、深圳、上海四個一線城市均未完成房價調控目標；廈門、南京、鄭州等二線城市也難完成調控目標。
　　

       在此背景下，一線城市對房地產調控的表述更多，北京市市長王安順1月16日在北京市十四屆人大二次會議上作《政府工作報告》時指出，北京將繼續嚴格執行房地產調控各項政策措施，堅決保持房價基本穩定，促進房地產市場平穩健康發展。
　　

       上海市市長楊雄作 《政府工作報告》也同樣指出，將嚴格執行國家房地產市場調控政策，確保住房用地供應，并要健全住房保障和供應體系。
　　

       然而，作為2013年唯一一個在70個大中城市中房價同比呈下降態勢的浙江溫州，浙江省人大代表李國勝則希望省政府能和國家住建部協商，給溫州的限購、限貸政策松綁，釋放改善型住房的需求，再次激發市場活力。
　　

       解決市場購房需求
　　

       以往圍繞房地產問題的核心在于房價，但從目前地方“兩會”的動向看，2014年房價問題無疑會有所弱化，取而代之的是如何解決住房問題，增加供應被住房問題矛盾突出的地方視為一劑良藥。
　　

       CRIC預測，2014年，一線城市供應仍舊相對不足，北京和上海2014年預期供應僅分別相當于2013年成交量的91%和85%，如果考慮到這兩個城市本地巨大的購房需求，以及對外來人口的強大吸附力，其市場實際潛在需求應遠遠大于當前年度成交規模。
　　

       “解決樓市這個難題的思路有兩個，其一是繼續打壓房價，其二是淡化對房價的管控，而力求解決市場的購房需求?！眹儡S進說，從目前各地政府的表態看，第二種思路更吻合樓市長效發展機制。
　　

       高層也透露出此意，住建部副部長仇保興近日表示，房地產政策如今有一個鮮明轉變，就是房地產要回歸“居者有其屋”的基本需求，回歸到城市空間的公平分配和使用上來，絕不能成為過度投資的渠道。房地產調控模式應該化整為零，如深圳的問題深圳解決，不必中央出政策。
　　

       2014年房價將冷暖不均
　　

       地方“兩會”透出的差異化調控和強調供應的思路能否解決高房價問題？恐怕至少在一、二線城市很難畢其功于一役。
　　

       “地方‘兩會’的召開，對于熨平看漲預期是有積極意義的。但要想改變房價的運動軌跡，難度很大?！眹儡S進說。
　　

       國家統計局數據顯示，2013年全年，全國房地產開發企業土地購置面積38814萬平方米，比上年增長8.8%；土地成交價款9918億元，增長33.9%，增速提高2.4個百分點。
　　

       “地方政府既要抑制房價，又要從土地出讓中獲得財政收入，這兩個目標是互相矛盾和抵觸的?！眹儡S進說，此前高價位的拿地態勢，會催生2014年房價進一步上升。
　　

       偉業我愛我家副總裁胡景暉說，2014年房價將呈現先揚后抑的趨勢。由于樓市供應短缺的問題很難在短期內得到有效緩解，所以，隨著春節后購房需求的復蘇，銀行貸款支持力度的增強，供需矛盾的進一步加劇，或將導致房價環比漲幅再度逐步擴大。
　　

       冷暖不均在2014年或表現得更加極端，中原地產研究總監張大偉表示，從全國房地產市場看，很多城市的庫存積壓已經非常嚴重，局部三、四線市場或將醞釀崩盤風險。