中國房地產協會副會長朱中一近期透露，有關部門經過充分論證，房地產稅在立法上的障礙已經沒有了，這基本已取得共識。
  

       朱中一所指的共識，是指目前業界對房地產稅存在的各種爭議。
  

       比如，華遠地產董事長任志強就認為，中國不應該征收房產稅，因為中國的土地是歸個人所有，房子產權只有70年。政府如果要收房產稅，一定要有替代性的政策，就是要取消土地使用稅、耕地占用稅等稅種，然后把這些綜合起來變成房產稅，使得總稅負不增加。如果在收取土地出讓金后，再讓購買人支付房產稅是不合理的。
  

       另外，任志強還認為，《物權法》和《土地法》也存在沖突?！段餀喾ā芬幎?，住宅占用的土地使用權到期后，可以續期，但《土地法》上寫著，到期限還要繼續交錢。所以，這兩個法現在還沒有統一，可能要統一起來。
 

       但朱中一表示，房屋70年產權，不構成障礙。房屋產權人享受居住權，也就是使用權，而使用權是可以征稅的。不過，朱中一認為，房地產稅在立法的過程中，可能會對現有房地產稅費進行清理，以增加持有環節稅收為重要內容，減輕流通環節稅收。
  

       十八屆三中全會通過的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》(以下簡稱《決定》)，與房地產密切相關的內容，除了明確集體經營性建設用地可直接入市外，還提出“加快房地產稅立法并適時推進改革”。
  

       朱中一稱，現在看來，信息最為明顯的就是加快房地產稅改革。財稅部門正在抓緊這項工作。目前房地產稅的推出無非就是按程序操作，關鍵是時間表。不過，由于立法程序繁瑣，時間表不會太快。立法程序是，先由財政部提出方案，然后上交到國務院，由國務院法制辦征求各方面意見，然后交付全國人大表決。
  

       不過，房地產稅的推出，除了立法，還包括不動產統一登記制度以及全國住房信息聯網。但這兩項工作進展不一。
  

       在日前召開的全國國土資源工作會議上，國土部副部長、黨組副書記、國家土地副總督察徐德明明確，國土部將盡快協調有關部門建立部際聯席會議制度，加快組建不動產登記局，目前將以做好不動產統一登記的頂層設計、制度安排為重點，逐個落實建立統一登記機構、出臺統一登記依據、建設統一登記信息平臺、制定統一登記簿證的各項工作。
  

       然而，由于不動產統一登記涉及多個部門，利益復雜，一些業內人士持觀望態度。而全國個人住房信息系統聯網工作2010年就已啟動，但進展并不順利，40個重點城市的聯網逾期8個月完成，此后就止步不前。
  

       業內的普遍看法是，房地產稅僅是在理論和技術方面沒有障礙，但現實有太多工作要做。
  

       關于去年討論較多的房地產調控長效機制，業界的共識是，短時間之內，行政手段仍然難以退出，長效機制建立需要時間。
  

       在由華本俱樂部舉辦的“2014中國地產領袖年會”上，首創集團董事長劉曉光稱，“改革過程，我們有很多問題還是看不太準，十八屆三中全會提出用市場資源配置來決定市場。但從房地產調控來看，起碼這一兩年不能完全做到用市場來決定。比如說像北京等一線城市，完全用市場的辦法來建立長效機制看來需要一定的時間?！?BR>  

       朱中一也認為，房地產調控仍然要進行，對于健全長效機制，未來毫無疑問是要更多采用經濟、法律等手段。然而，房地產始終與宏觀經濟聯系在一起，房地產投資對經濟的影響短時間之內也難以分離。
  

       就宏觀經濟與房地產之間的關聯問題，任志強最近在一次開發商聚會上再次發出一個警告。任志強稱，“最可怕的是，所有地產商在期待著2014年房價上漲，于是很多人都會高價獲取土地，獲取銀行資金。所以，最近我們看到資本市場的利率已經漲了好幾點。在去年年底和今年年初，很多企業購買土地都是以現有的二手房交易價格為地價標準，他們在按照2013年房價上漲的價格幅度計算2014可能出現的房價上漲，我個人認為這是一個很危險的事情。2013年，國內的宏觀經濟也許和2012年保持一樣的增幅，但2014的增幅預計略有下降。至少，大部分數據都表明增幅下降可能性是很大的，除非市場化的改革政策很快出臺，否則相關的數據都將是下降的?！?BR>