最重要：南北通透功能全面

　　房間的南北通透是保障居住者舒適的首要條件，這也是廣大購房者買房時首先要注意的。房源必須南、北向貫通，從戶型圖上表現就是南、北向均有窗戶，這樣能夠讓房間內外空氣形成對流，保證室內空氣清新健康，冬暖夏涼。

　　其次，一個好的房子，要保證它的使用功能全面。以最普遍的三口之家為例，生活舒適需要的功能區包括客廳、餐廳、主次臥室、廚房、衛生間。像書房、活動室等，作為提升舒適性的功能區，在預算充足的情況下才需要考慮的。

　　最珍貴：各個功能區達到最佳標準

　　客廳：毫無疑問，在一套房子里面，客廳的重要性居于首位。因為它是進入一個家庭給人的第一視野、是一大小盡享天倫之樂時最主要的活動空間、是迎賓會客的最重要場所。

　　客廳的“最佳標準表現在，一個是房間的寬最佳值應該是4.5米，區間最好能夠保證在3.8—5米之間，;第二是進深值不宜太大，否則會因過于狹長影響采光、通風等。

　　主臥：一是位置，主臥應處于整個房子比較隱密的位置，盡量遠離入戶門、客廳，最忌諱的主臥門是與客廳相對;主臥必須朝南或面對最佳景觀朝向。二是面積，臥室的面積過大過小都不好。人在休息的時候，需要一種安全感，過大空曠、過小壓抑，都會造成安全感的缺失，降低舒適度。

　　廚房：首先，廚房應該是明廚，就是指廚房帶有窗戶，其次，考慮廚房的位置，應遠離臥室、客廳，盡量避免拎著菜穿過客廳，也就是說廚房應盡可能靠近進戶門;廚房與衛生間是住宅中的水管集中地，因此從施工成本、能源利用、熱水器安裝等問題考慮，廚房應與一個衛生間貼鄰而處。L型廚房比“一字型”更能減少步伐移動、節省時間、提高效率，降低勞動強度;整體廚房由于能使物品各歸其位，不僅能提高空間利用效率、減少死角，而且更方便清潔，改善衛生狀況。

　　最細節：概念性問題要了解

　　在整個購房過程中，存在很多“陷阱”，需要購房者在細節上多加注意，以避免后期各種糾紛煩惱。

　　首先，關于層高(或稱為挑高)，很多購房者認為層高就是房間內地板到天花板的距離，實際上，地產項目所說的層高是包括上面和下面兩層樓板的高度。其次，房子的出房率。一般而言，層數越多，出房率越小;出房率越小，使用面積越少，相對的房價也就越高，性價比越低。所以，購房者買房時，一定要重視出房率。其三，買房時一定要多看。購房者不要看一次項目就決定購買、簽協議，一定要多次去了解項目，并且分不同的時間段看樣板間。

　　總之，要謹記抓大不放小，耐心和細心地了解項目、查看戶型。只有這樣才能夠買到合心合意、居住舒適和性價比高的好房源。